Добрый день, Евгений. Одобрение органов опеки необходимо в тех случаях, когда несовершеннолетние члены семьи имеют доли в старой квартире, которую вы собираетесь продавать, чтобы купить новую. Обычно это актуально, когда продают квартиру купленную с привлечением средств материнского капитала. Чтобы опека одобрила продажу, вам необходимо:
предоставить детям доли в новой квартире пропорциональные долям в старой квартире;
доказать, что покупка новой квартиру улучшит условия проживания несовершеннолетних членов семьи.