Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Анонимный вопрос
  · 34,5 K
Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные...

Добрый день!

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц):

Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-юридических лиц):

Н = СД * 1/300 * СР * ДП

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки.

При расчете неустойки по ДДУ важно знать следующее:

  1. Цена ДДУ - это цена именно по договору участия в долевом строительстве. Если вы приобретали квартиру по договору уступки, то необходмир получить копию первоначального договора (ДДУ) и в нем посмотреть цену вашей квартиры (иногда ее нужно рассчитать исходя из площади квартиры и цены квадратного метра, указанной в ДДУ, если ДДУ заключён на несколько объектов и не указана цена каждого)

  2. Дата начала просрочки - первый рабочий день после последнего дня срока передачи объекта. Но обратите внимание, что застройщик несёт ответственность только за нарушение срока передачи обьекта долевого строительства, а не сдачи дома в эксплуатацию. Как правило, такой срок не выделен жирным в договоре, как срок сдачи, что вводит в заблуждение дольщиков относительно сроков исполнения застройщиком обязательств.

  3. День окончания просрочки -день подписант передаточного акта (включительн). Но это не означает, что нужно ждать его подписания для взыскания неустойки с застройщика (наоборот, лучше не ждать). Неустойку можно взыскивать поэтапно (за каждый 1,5-3 месяца просрочки).

  4. Ставка рефинансирования. В настоящее время она равна ключевой ставки ЦБ, которая периодически меняется. С точки зрения закона, должна применяться ставка, действующая на день подписания передаточного акта. Если вы подаете иск до подписания акта, то вы можете выбрать способ расчета (по ставке на дату подачи иска в суд/ по периодам действия ставки/ по ставке, действующей в последний день срока передачи по ДДУ). Для каждого способа есть юридическое обоснование. У каждого судьи на этот счёт своё мнение, поэтому рекомендуем посчитать способом, который даёт максимальный результат для дольщика: дольщик в этом случае ничем не рискует, максимум, что может случиться, судья посчитает иным способом.

  5. За период с 3.04.2020 по 01.01.2021 года неустойка по ДДУ не начисляется (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 2.04.2020

года)

Подробнее о новых правилах начисления неустойки по ДДУ и ее уплаты в 2020 году читайте по ссылке.

Также на нашем сайте вы найдёте Калькулятор неустойки по ДДУ, учитывающий нормы указанного Постановления Правительства. Наш калькулятор позволяет рассчитать неустойку разными способами (примененяя разные ставки рефинансирования).

13 мая 2020  · 586
Комментировать ответ…
Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте  · help-ddu.ru
Добрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБ Ставка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться __**онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ**__. Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день... Читать далее
18 апреля 2019  · 13,3 K

А что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая. Мне какую цену в калькуляторе указывать?

Комментировать ответ…
Ещё 7 ответов
Aequĭtas sequĭtur legem
Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого... Читать далее
18 июня 2018  · 5,1 K
Комментировать ответ…
В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка... Читать далее
12 ноября 2019  · 2,8 K
Комментировать ответ…
Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи  · destralegal.ru
Отвечает
Юлия Красюк
Добрый день! Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю. Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России. Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество... Читать далее
31 января 2020  · 1,5 K
Комментировать ответ…
Бесплатная консультация юриста  · advocate-service.ru
Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле... Читать далее
Комментировать ответ…
Здравствуйте! Существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта. Регулируется по 214 ФЗ. Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ* ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер... Читать далее
Комментировать ответ…
Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ  · mos-dep.ru
Отвечает
MOS DEP
Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. Получить компенсацию за недостатки в новостройке. Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos... Читать далее
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Присоединяйтесь к экспертному сообществу!

Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.

Вы тоже можете стать экспертом!

Узнать больше