Как супруге продать квартиру, нажитую в браке с супругом, если супруг числится без вести пропавшим?

Здравствуйте! Нотариальное согласие супруга обязательно в силу п.3 ст. 35 СК РФ. Если супруг уже признан пропавшим без вести и есть решение суда, продать квартиру можно, признав его умершим. Но если он вернется, сделку могут отменить.

Если же решения суда о признании супруга умершим еще нет, его нужно получить. Для этого необходимо обратиться в районный суд по своему месту жительства (ст. 276 ГПК РФ). Дело будет рассматриваться в порядке особого производства.

Когда решение по делу вынесут, можете выходить на сделку. Для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности вам понадобится удостоверенная копия решения, паспорт, выписка из ЕГРН, старый ДКП, технические документы. Для регистрации достаточно паспорта, решения и двух ДКП - старого и нового.

Возможно, для регистрации перехода права Росреестр сейчас не требует согласие супруга. Однако покупателя найти будет очень сложно, очень высокий риск судебных тяжб с туманными перспективами.

Для этого необходимо признать супруга умершим.

Для признания человека умершим обратитесь в районный суд по месту вашего жительства.

Однако, если объявленный умершим вернется, суд должен отменить решение, а человек сможет потребовать возврат сохранившегося имущества, которое безвозмездно или возмездно перешло к другим лицам.

Да, возможно. В случае, если супруг признан судом без вести пропавшим, проблем не будет. Если нет судебного акта, обратитесь в суд. В случае, если супруг вернется, он может потребовать половину вырученных от продажи денег. Рисков для покупателя в любом случае нет.