В ПРАВИЛАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) всё подробно расписано. Рекомендую ознакомиться с п. 32 б), в) и п. 34 е). Один раз в три месяца управляющая компания/ТСЖ имеет право посещать квартиру/комнату потребителя. А в случае аварии потребитель обязан предоставить доступ в любое время.