Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как проводить проверку квартиры перед покупкой?

На что нужно обращать внимание в первую очередь?

НедвижимостьПокупка квартирыПроверка недвижимости
Евгений
  · 2,6 K
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма.  · 21 июл 2021

Добрый день, Евгений Вербицкий!

Профессиональные участники рынка сделок с недвижимым имуществом (риэлторы) начинают т.н. «проверку» квартиры с первого контакта с продавцом объекта или его представителем. При первой встрече с продавцом можно выяснить много полезной информации. Например: кто является собственником(и)квартиры; каким образом квартира была получена в собственность; сделка предполагается прямая или «альтернативная»; как долго квартира находится в собственности продавца и т.д.

В сделке, на вторичном рынке, есть обязательный пакет документов для покупки квартиры (квартира могла быть приватизирована или приобретена по ДКП, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.д), которые покупателю, если он действует самостоятельно, предстоит проверить, чтобы получить из них определенную информацию ( например, кто является собственником выбранной квартиры для покупки на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений, залога или ареста квартиры) и дополнительные документы (например, разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ понадобится, если среди собственников есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи).

Для получения дополнительной информации покупателю желательно получить некоторые дополнительные документы, например: расширенная (архивная) выписка из Домовой книги; Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности и т.д.

Обращаю ваше внимание, т.н. проверка касается не только анализа обязательных и дополнительных документов, но и исследование личности продавца (цов). Более того, вам необходимо будет проверить наличие или отсутствие т.н. «третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять н

В любой сделке есть свои нюансы, риски, особенности. Более подробную консультацию, с разъяснением норм действующего законодательства, и практики организации сделки, относительно Вашего вопроса, возможно по тел. +7 985 287-09-46 или по эл. почте: listrade@yandex.ru

Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ...  · 27 окт 2021  · kvartiraved.ru
Отвечает
Сергей Дом
Условно процесс проверки квартиры перед покупкой можно разделить на 3 этапа: 1. Оценка документов. 2. Проверка фактического и юридического соответствия технических характеристик. 3. Анализ внешних параметров. При оценке документов обращают внимание, в первую очередь, на правомочия собственника, наличие долей, обременения. Убедитесь, что продавец является хозяином... Читать далее
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.Перейти на kvartiraved.ru
Московский риэлтор  · 21 июл 2021  · homestaging.ru

Проверка - это комплекс мероприятий. Как человек стал собственником, на каком основании, нет ли нарушения прав третьих лиц. В идеале, такая проверка идет по всей цепочке бывших собственников, начиная с момента получения ордера (если жилье было приватизировано)

Группа компаний «КВС» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла, эксперт в...  · 20 июл 2021  · kvsspb.ru
Здравствуйте. Убедитесь, что имеете дело с владельцем недвижимости, и узнайте о наличии всех необходимых для продажи документов. Ведь именно продавец должен заниматься сбором большинства необходимых бумаг. При этом от вас требуются только паспорт и оплаченная пошлина за покупку квартиры. Итак, что должен предоставить продавец (владелец недвижимости): - Документ-основан... Читать далее
Старший юрист компании "Практика" г. Екатеринбург. Тел. +7 (912) 623-25-88   · 19 июл 2021  · praktika66.ru
- Закажите расширенную выписку на квартиру. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Обратите особое внимание на графу собственник, графу основания права на объект недвижимости и графу обремененния; - Изучите историю перехода прав на квартиру. На основании какого документа квартира находится у настоящего продавца и у бывших собственников. При необходимости... Читать далее
Старший юрист компании "Практика" т. +7 (912) 623-25-88 г. ЕкатеринбургПерейти на yandex.ru/maps/-/CCUiMUD71C
2 эксперта согласны

Согласна.

Юриспруденция. Работаю в правоохранительных органах на руководящей должности. Интересы:...  · 20 июл 2021
Коллеги уже достаточно подробно отметили юридические тонкости. Я же хотел бы обратить внимание на тонкости в более житейской плоскости, которые к сожалению очень часто переходят в юридическую. Я говорю о комфорте проживания, соседях, инфраструктуре и других немаловажных мелочах. Поверьте моему опыту (к счастью только профессиональному), но покупка квартиры "не в том... Читать далее
Спорт, Музыка  · 20 июл 2021
Во-первых, провести осмотр квартиры, посмотреть, соответствует ли действительности заявленная в объявлении информация. Сразу нужно уточнять, выполнялась ли перепланировка. Если да, то была ли она согласованна, как положено. А то иногда бывает, что люди делают без согласования и следующего собственника могут быть проблемы из-за этого.Во-вторых, очень важно проверить... Читать далее
2 эксперта согласны

В общем да

Эксперт по коливингам, основатель проекта "Квартиры Друзей"  · 22 июл 2021

Согласен с коллегами, ещё обратите внимание на соседей, особенно сверху, а если это первый этаж, то на подвальные помещения, нет ли запаха/насекомых