Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как проводить проверку квартиры перед покупкой?

На что нужно обращать внимание в первую очередь?

НедвижимостьПокупка квартирыПроверка недвижимости
Евгений
  · 2,6 K
Юриспруденция. Работаю в правоохранительных органах на руководящей должности. Интересы:...  · 20 июл 2021

Коллеги уже достаточно подробно отметили юридические тонкости. Я же хотел бы обратить внимание на тонкости в более житейской плоскости, которые к сожалению очень часто переходят в юридическую. Я говорю о комфорте проживания, соседях, инфраструктуре и других немаловажных мелочах. Поверьте моему опыту (к счастью только профессиональному), но покупка квартиры "не в том месте" и с "плохими соседями" может стать жизненной катастрофой. В ряде западных стран проверки недвижимости по указанным параметрам и схожим с ними проводятся частными детективами, в России же, в лучшем случае такую услугу оказывают крупные риэлторские агентства. Поэтому если подыскивать квартиру для проживания я настоятельно рекомендую:

  1. Поговорить со старшим по подъезду (дому) (да да такой институт еще существует);

  2. Пообщаться с бабушками (да это не шутка, они реально знают многое особенно проблемы ТСЖ. через пять минут вы можете узнать что в интересующей квартире повесился бывший собственник или ТСЖ уже 5 лет не может починить крышу и т.д.);

  3. Неплохо было бы самим поговорить с предполагаемыми будущими соседями и составить о них мнение;

  4. Важно обращать внимание на количество детей и несовершеннолетних в подъезде и их возраст (так если в доме живет много молодых пар с детьми - то вероятность проблем с громкой музыкой по ночам будет меньше, равно как 2-3 подростка 15-16 лет могут стать центром притяжения сверстников со всей округи, что ничем хорошим как правило не сулит);

  5. В идеале рекомендуется посмотреть как "живет" дом вечером в пятницу и субботу. Да потраченное время будет того стоить;

  6. Ну и последнее, что сходу приходит на ум, это инфраструктура. Если в пяти метрах от дома есть пивной бар павильонного типа (не нормальный паб или пивной ресторан, а переделанный в питейное заведение бывший маленький магазинчик), то каждый вечер в округе будет "весело"

P.S. Можно предложить и другие советы, и важно помнить что все вышеуказанные возможные проблемы решаемы, в том числе и юридическим путем, но сил они отнимают неимоверное количество и конечно лучше таких ситуаций избегать чем потом героически бороться с окружением.

Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма.  · 21 июл 2021
Добрый день, Евгений Вербицкий! Профессиональные участники рынка сделок с недвижимым имуществом (риэлторы) начинают т.н. «проверку» квартиры с первого контакта с продавцом объекта или его представителем. При первой встрече с продавцом можно выяснить много полезной информации. Например: кто является собственником(и)квартиры; каким образом квартира была получена в собствен... Читать далее
Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ...  · 27 окт 2021  · kvartiraved.ru
Отвечает
Сергей Дом
Условно процесс проверки квартиры перед покупкой можно разделить на 3 этапа: 1. Оценка документов. 2. Проверка фактического и юридического соответствия технических характеристик. 3. Анализ внешних параметров. При оценке документов обращают внимание, в первую очередь, на правомочия собственника, наличие долей, обременения. Убедитесь, что продавец является хозяином... Читать далее
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.Перейти на kvartiraved.ru
Московский риэлтор  · 21 июл 2021  · homestaging.ru

Проверка - это комплекс мероприятий. Как человек стал собственником, на каком основании, нет ли нарушения прав третьих лиц. В идеале, такая проверка идет по всей цепочке бывших собственников, начиная с момента получения ордера (если жилье было приватизировано)

Группа компаний «КВС» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла, эксперт в...  · 20 июл 2021  · kvsspb.ru
Здравствуйте. Убедитесь, что имеете дело с владельцем недвижимости, и узнайте о наличии всех необходимых для продажи документов. Ведь именно продавец должен заниматься сбором большинства необходимых бумаг. При этом от вас требуются только паспорт и оплаченная пошлина за покупку квартиры. Итак, что должен предоставить продавец (владелец недвижимости): - Документ-основан... Читать далее
Старший юрист компании "Практика" г. Екатеринбург. Тел. +7 (912) 623-25-88   · 19 июл 2021  · praktika66.ru
- Закажите расширенную выписку на квартиру. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Обратите особое внимание на графу собственник, графу основания права на объект недвижимости и графу обремененния; - Изучите историю перехода прав на квартиру. На основании какого документа квартира находится у настоящего продавца и у бывших собственников. При необходимости... Читать далее
Старший юрист компании "Практика" т. +7 (912) 623-25-88 г. ЕкатеринбургПерейти на yandex.ru/maps/-/CCUiMUD71C
2 эксперта согласны

Согласна.

Спорт, Музыка  · 20 июл 2021
Во-первых, провести осмотр квартиры, посмотреть, соответствует ли действительности заявленная в объявлении информация. Сразу нужно уточнять, выполнялась ли перепланировка. Если да, то была ли она согласованна, как положено. А то иногда бывает, что люди делают без согласования и следующего собственника могут быть проблемы из-за этого.Во-вторых, очень важно проверить... Читать далее
2 эксперта согласны

В общем да

Эксперт по коливингам, основатель проекта "Квартиры Друзей"  · 22 июл 2021

Согласен с коллегами, ещё обратите внимание на соседей, особенно сверху, а если это первый этаж, то на подвальные помещения, нет ли запаха/насекомых