Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как проводить проверку квартиры перед покупкой?

На что нужно обращать внимание в первую очередь?

НедвижимостьПокупка квартирыПроверка недвижимости
Евгений
  · 2,6 K
Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ...  · 27 окт 2021  · kvartiraved.ru
Отвечает
Сергей Дом
Условно процесс проверки квартиры перед покупкой можно разделить на 3 этапа:
  1. Оценка документов.
  2. Проверка фактического и юридического соответствия технических характеристик.
  3. Анализ внешних параметров.
При оценке документов обращают внимание, в первую очередь, на правомочия собственника, наличие долей, обременения. Убедитесь, что продавец является хозяином недвижимости, проверьте совпадают ли его данные в паспорте с данными в реестровой выписке и правоустанавливающем документе. Важным моментом являются обременения – аресты, залог, судебные споры и др. Их наличие не позволит хозяину совершить сделку. Попытки продать «обремененную» недвижимость должны вызвать сомнения в добросовестности продавца.
Затем обратите внимание на наличие несовершеннолетних и\или недееспособных дольщиков. Если частью квартиры владеют дети или инвалиды, для продажи потребуется письменное согласие органа опеки. Без этого документа сделка может быть признана недействительной. Поэтому юристы рекомендуют избегать недвижимости с несовершеннолетними или недееспособными собственниками.
Проверяя фактические параметры помещения, убедитесь, что площадь и планировка совпадает с тем, что написано в технических документах. Если имеется не узаконенная перепланировка или прочие расхождения, попросите хозяина устранить недостатки. В случае отказа или невозможности внести изменения, подумайте о том, чтобы выбрать другую квартиру. Самовольные перепланировки иногда бывают настолько радикальными, что нарушают целостность несущих конструкций и влияют на безопасность объекта.
Анализируя внешние параметры, обратите внимание на состояние подъезда, лестничных клеток. Уточните, кто живет по соседству, есть ли парковка, детская площадка. И, конечно же, не забудьте проверить исправность всех систем и зафиксируйте показания приборов учета.
Более подробно обо всех этапах можно узнать из статьи: юридическая проверка квартиры при покупке
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.Перейти на kvartiraved.ru
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма.  · 21 июл 2021
Добрый день, Евгений Вербицкий! Профессиональные участники рынка сделок с недвижимым имуществом (риэлторы) начинают т.н. «проверку» квартиры с первого контакта с продавцом объекта или его представителем. При первой встрече с продавцом можно выяснить много полезной информации. Например: кто является собственником(и)квартиры; каким образом квартира была получена в собствен... Читать далее
Московский риэлтор  · 21 июл 2021  · homestaging.ru

Проверка - это комплекс мероприятий. Как человек стал собственником, на каком основании, нет ли нарушения прав третьих лиц. В идеале, такая проверка идет по всей цепочке бывших собственников, начиная с момента получения ордера (если жилье было приватизировано)

Группа компаний «КВС» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла, эксперт в...  · 20 июл 2021  · kvsspb.ru
Здравствуйте. Убедитесь, что имеете дело с владельцем недвижимости, и узнайте о наличии всех необходимых для продажи документов. Ведь именно продавец должен заниматься сбором большинства необходимых бумаг. При этом от вас требуются только паспорт и оплаченная пошлина за покупку квартиры. Итак, что должен предоставить продавец (владелец недвижимости): - Документ-основан... Читать далее
Старший юрист компании "Практика" г. Екатеринбург. Тел. +7 (912) 623-25-88   · 19 июл 2021  · praktika66.ru
- Закажите расширенную выписку на квартиру. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Обратите особое внимание на графу собственник, графу основания права на объект недвижимости и графу обремененния; - Изучите историю перехода прав на квартиру. На основании какого документа квартира находится у настоящего продавца и у бывших собственников. При необходимости... Читать далее
Старший юрист компании "Практика" т. +7 (912) 623-25-88 г. ЕкатеринбургПерейти на yandex.ru/maps/-/CCUiMUD71C
2 эксперта согласны

Согласна.

Юриспруденция. Работаю в правоохранительных органах на руководящей должности. Интересы:...  · 20 июл 2021
Коллеги уже достаточно подробно отметили юридические тонкости. Я же хотел бы обратить внимание на тонкости в более житейской плоскости, которые к сожалению очень часто переходят в юридическую. Я говорю о комфорте проживания, соседях, инфраструктуре и других немаловажных мелочах. Поверьте моему опыту (к счастью только профессиональному), но покупка квартиры "не в том... Читать далее
Спорт, Музыка  · 20 июл 2021
Во-первых, провести осмотр квартиры, посмотреть, соответствует ли действительности заявленная в объявлении информация. Сразу нужно уточнять, выполнялась ли перепланировка. Если да, то была ли она согласованна, как положено. А то иногда бывает, что люди делают без согласования и следующего собственника могут быть проблемы из-за этого.Во-вторых, очень важно проверить... Читать далее
2 эксперта согласны

В общем да

Эксперт по коливингам, основатель проекта "Квартиры Друзей"  · 22 июл 2021

Согласен с коллегами, ещё обратите внимание на соседей, особенно сверху, а если это первый этаж, то на подвальные помещения, нет ли запаха/насекомых