Как сдать коммерческую недвижимость в аренду?

Наталья Андросович
  · 29,0 K
Анатолий Шерстнёв
Эксперт
11,4K
Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001  · yurist-novosibirska.ru

1) Составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бессрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП. Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться.

Если стороны будут исполнять не зарегистрированный договор, будут/не будут отчитываться по договору перед ФНС, то он всё равно будет считаться заключённым и нести юридические последствия.

2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.

3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)

4) Подготовить все документы на помещение (для чистоты сделки, что бы арендатор мог с ними ознакомиться)

5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве или регистрации юридического лица (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же желательно искать арендатора с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).

П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) или регистрация юридического лица в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой корреспонденции по вашему месту проживанию.

6) Проверить арендатора или арендодателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)

7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества, в котором указать перечень имущества в помещении и его стоимость, если аренда с мебелью.

8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно арендатор платит электроэнергию, воду, интернет)

9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц арендатора помещения для проверки.

10) Установить запрет на субаренду иным лицам

11) Взять оплату за последний месяц

П.С.: Обязательно попросите документы у стороны для ознакомления или проверте по реквизитам, что ИП или юридическое лицо действует, для избегания юридических последствий.

Есть готовые договоры составленные под арендатора и арендодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

9 ноября 2019  · 9,0 K

Спасибо за советы

Комментировать ответ…
Ещё 8 ответов
Судебный юрист, специализация гражданско-правовая. Эксперт в теме "Юриспруденция".  · restra.net
Для того, чтобы сдать коммерческую недвижимость в аренду, нужно её иметь в собственности, на праве аренды, ином праве. Тогда можно обратиться к агенту (риелтору) или подобрать арендатора самостоятельно. Согласовать условия, заключить договор, передать недвижимость по акту приёма-передачи. Недвижимость, при этом, должна соответствовать условиям... Читать далее
Комментировать ответ…
Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте  · help-ddu.ru
Подготовили для вас алгоритм действий из 5 шагов по сдаче коммерческой недвижимости в аренду. Шаг 1. Определение размера арендной платы. Оцените наибольшее количество имеющихся предложений на рынке для определения адекватной цены. Для этого изучите популярные сайты, такие как Avito или ЦИАН. Учтите, что на цену аренды влияют различные факторы:... Читать далее
26 марта 2020  · 9,9 K

Карантин когда нибудь закончится, и все начнется снова. Думаю предложений по аренде станет больше но и желающих прибавится.

Комментировать ответ…
Как самому успешно сдать помещение в аренду? 1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора. 2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта... Читать далее
4 дня назад  · < 100
Комментировать ответ…
Аренда офиса от 100 кв. м.; Аренда склада от 200 до 3000 кв. м. #Аренда #Офис #Склад...  · realestate-building.com
Отвечает
олег б.
Бизнес торговый или производственный не может обойтись без складских помещений. Перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Важно выбрать наиболее подходящее помещение. Мы разберем то, как выбрать складское помещение, какие критерии выбора предъявлять и т.д. Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора... Читать далее
4 февраля  · < 100
Комментировать ответ…
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос...  · e-medvedev.ru
Если ваша коммерческая недвижимость в Москве, то самый лучший способ ее сдать - это обратиться ко мне :) А если серьезно, то точно также как сдается любая квартира, но с небольшими особенностями: 1. четко понять под какой бизнес вы готовы сдавать недвижимость; 2. провести анализ цен в районе и понять диапозон цены на сдачу 3. дать рекламу на... Читать далее
Комментировать ответ…
Praedium оказывает полный спектр услуг в коммерческой недвижимости.  · praedium.ru
Отвечает
Praedium
Вы можете обратится так же к консультантам на рынке коммерческой недвижимости, которые оказывают брокерские услуги. Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их продаже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают... Читать далее
Комментировать ответ…

Вопрос актуален на данный момент В долгосточную аренду под магазин автозыпчастей, парикмахерских услуг , именно детской парикмахерской, ветклиники и салон для собачек, и другое

3 июня 2020  · 1,2 K
Комментировать ответ…
АБН Бюро недвижимости – это специализированный ресурс по коммерческой недвижимос...
Объект коммерческой недвижимости можно разместить на специализированных ресурсах по коммерческой недвижимости. Важно составить правильно объявление. Желательно сделать уникальный текст, указать наиболее полную информацию по объекту(помещению), сделать хорошие фото. Также лучше указать все характеристики недвижимости, чтобы получать толко целевые... Читать далее
12 ноября 2019  · 1,2 K

Всегда есть вариант обратиться в хорошее агентство. Просто из своего позитивного опыта могу посоветовать "Апекс Недвижимость".

Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос