Подготовили для вас алгоритм действий из 5 шагов по сдаче коммерческой недвижимости в аренду.
Шаг 1. Определение размера арендной платы.
Оцените наибольшее количество имеющихся предложений на рынке для определения адекватной цены. Для этого изучите популярные сайты, такие как Avito или ЦИАН.
Учтите, что на цену аренды влияют различные факторы: площадь; качество ремонта, наличие парковки; точки общественного питания (в том же здании либо в непосредственной близости); инфраструктуры; высокой проходимости и т. п.
Шаг 2. Выбор риэлторского агентства.
При отсутствии желания заниматься изучением предложений самостоятельно будет разумным нанять риелтора или брокера. Здесь стоит учитывать, что услуги данных специалистов могут стоить от 5 до 50 % арендной ставки.
Шаг 3. Поиск арендатора.
Поиск арендатора возможен путем размещения рекламы в интернете и печатных изданиях, привлечения агентств недвижимости, также может сработать «сарафанное радио».
Хорошим способом найти подходящего клиента является создание сайта с коммерческим предложением. Создание сайта актуально, если вы сдаете помещение большой площадью.
Шаг 4. Подготовка документов.
Арендатор может затребовать у вас: выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (на предмет ареста, залога объекта и т.д.) и кадастровый паспорт помещения, а также паспорт, ИНН и нотариальное согласие супруга на аренду (если арендодатель физическое лицо); устав организации, учредительный договор, выписку ЕГРЮЛ, а также иные документы (если арендатор – юридическое лицо).
Шаг 5. Заключаем договор аренды
Заключительный шаг – это подготовка, согласование и подписание договора аренды. В предыдущих постах мы писали о рисках сторон по договору аренды, которые стоит учесть при составлении договора. В любом случае, для составления грамотного документа лучше обратиться к юристам.
В условиях сложившегося кризиса все сложнее найти надежного и платежеспособного арендатора.
В связи с этим собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов и для привлечения новых клиентов.
Карантин когда нибудь закончится, и все начнется снова. Думаю предложений по аренде станет больше но и желающих прибавится.
Объект коммерческой недвижимости можно разместить на специализированных ресурсах по коммерческой недвижимости. Важно составить правильно объявление. Желательно сделать уникальный текст, указать наиболее полную информацию по объекту(помещению), сделать хорошие фото. Также лучше указать все характеристики недвижимости, чтобы получать толко целевые звонки и обращения.
Всегда есть вариант обратиться в хорошее агентство. Просто из своего позитивного опыта могу посоветовать "Апекс Недвижимость".
Вопрос актуален на данный момент В долгосточную аренду под магазин автозыпчастей, парикмахерских услуг , именно детской парикмахерской, ветклиники и салон для собачек, и другое