Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Каковы шаги и этапы процесса покупки недвижимости в Турции?

Какие процедуры и этапы нужно пройти для приобретения недвижимости в Турции?
ЮриспруденцияНедвижимость+3
Орлов Андрей
  · 628
DDA Real Estate | Недвижимость Дубай, Турция, Таиланд, Ведущий риэлтор-брокер  · 16 мар
Этапы покупки недвижимости в Турции

1. Выбор объекта недвижимости
Необходимо учесть ряд моментов:
🔸 расположение объекта. Следует внимательнее ознакомиться с районами города, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. И учесть важные нюансы, связанные с целью покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду).
🔸 определитесь с типом собственности и её площадью.
Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания, так как заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, потому что в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки.
🔸 рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление документов, дальнейшее обслуживание и оплату коммунальных услуг.

2. Просмотр жилья
Необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риэлтерских компаний.
В ознакомительную поездку как правило входят встреча в аэропорту, трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и его районами.

3. Заключение договора купли-продажи
Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте, на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя. Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как есть единственный документ, подтверждающий абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении.

4. Внесение задатка
На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

5. Получение ИНН
Получение ИНН - простая процедура, не занимающая много времени. Место получения - Vergi dairesi. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

6. Открытие счета в банке
В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:
🔹загранпаспорт и копия;
🔹ИНН;
🔹внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют.

7. Выплата стоимости недвижимости
Оплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры и др.) , по взаимному согласию обеих сторон.

Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.

8. Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУ
Продавец и покупатель, либо их официальные представители, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.

В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему свидетельство на право собственности.

Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы и предоставить такие документы:
🔹загранпаспорт;
🔹ИНН, полученный в Турции;
🔹фотографии 3х4;
🔹договор купли-продажи.

Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней. Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.
Если у Вас остались вопросы или Вам нужна помощь в подборе объектов, смело обращайтесь ко мне!
Вы сопровождаете в дальнейшем оформлении документов?
Руководитель Агентства недвижимости Point Property  · 15 февр
Сделка купли-продажи недвижимости в Турции проходит в несколько этапов. Разница между самостоятельной покупкой и через агентство заключается в том, что в первом случае вам придется оформлять документы, договариваться со специалистами, посещать соответствующие инстанции лично, а во втором – за вас всё сделает доверенное лицо.  Этапы заключения договора купли-продажи недви... Читать далее
Руководитель отдела продаж в международном лицензированном агентстве недвижимости в...  · 20 мар  · nestin-property.ru
Здравствуйте ) Поиск надёжного агентства недвижимости Выбирая риелторскую компанию обращайте внимание на такие критерии: - Агентство недвижимости должно иметь опыт работы на территории Турецкой Республики и соответствующую лицензию. - Компания должна иметь действующий офис, который работает по установленному графику работы. - Профессиональные риелторы должны знать... Читать далее
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости Nestin PropertyПерейти на nestin-property.ru