Необходимо учесть ряд моментов:🔸 расположение объекта. Следует внимательнее ознакомиться с районами города, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. И учесть важные нюансы, связанные с целью покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду).
🔸 определитесь с типом собственности и её площадью.
Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания, так как заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, потому что в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки.
🔸 рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление документов, дальнейшее обслуживание и оплату коммунальных услуг.
2. Просмотр жильяНеобходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риэлтерских компаний.
В ознакомительную поездку как правило входят встреча в аэропорту, трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и его районами.
3. Заключение договора купли-продажиПодписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте, на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.
Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя. Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как есть единственный документ, подтверждающий абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении.
4. Внесение задаткаНа этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.
5. Получение ИННПолучение ИНН - простая процедура, не занимающая много времени. Место получения -
Vergi dairesi. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.
6. Открытие счета в банкеВ большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.
Пакет документов для открытия счета:🔹загранпаспорт и копия;
🔹ИНН;
🔹внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.
Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют.
7. Выплата стоимости недвижимостиОплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры и др.) , по взаимному согласию обеих сторон.
Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.
8. Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУПродавец и покупатель, либо их официальные представители, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.
В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему свидетельство на право собственности.Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы и предоставить такие документы:🔹загранпаспорт;
🔹ИНН, полученный в Турции;
🔹фотографии 3х4;
🔹договор купли-продажи.
Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней. Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.