Здравствуйте )
Поиск надёжного агентства недвижимости
Выбирая риелторскую компанию обращайте внимание на такие критерии:
- Агентство недвижимости должно иметь опыт работы на территории Турецкой Республики и соответствующую лицензию.
- Компания должна иметь действующий офис, который работает по установленному графику работы.
- Профессиональные риелторы должны знать несколько языков, в том числе и русский.
- У хорошей компании должен быть веб-сайт, на котором предлагаются объекты на продажу.
- Контактная информация должна быть действующей. На телефонные звонки и электронные письма всегда должны отвечать сотрудники компании.
Выбор подходящего объекта
Сперва необходимо подобрать расположение ЖК или виллы. Для семейной размеренной жизни подойдут отдаленные от моря регионы.
А вот курорты станут лучшим решением для желающих инвестировать в недвижимость для последующей сдачи жилья в аренду.
Покупка недвижимости
После выбора объекта назначается встреча всех сторон для обсуждения условий сделки. Если условия устраивают и покупателя и продавца, заключается предварительный договор.
Договор купли-продажи
Контракт купли-продажи составляется на турецком и русском языках, и подписывается обеими сторонами: продавцом и покупателем. При покупке вторичного жилья продавцом является физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Контракт содержит подробную информацию о совершаемой сделке:
- данные продавца и покупателя;
- банковские реквизиты;
- сроки оплаты;
- оценочная стоимость собственности;
- права и обязанности всех сторон;
- условия расчета и т.д.
Сбор пакета документов
Для оформления недвижимости в Турции предварительно нужно подготовить пакет документов, и совершить ряд важных действий.
- Оформление нотариальной доверенности
- Получение ИНН
- Открытие банковского счета в Турции
- Разрешение от государственных органов Турции
Расчет за покупку недвижимости
Передача прав собственности
В Турции окончательная покупка недвижимости будет произведена, когда приобретенный объект будет должным образом зарегистрирован в Турецком реестре недвижимости.
Согласно действующим турецким законам и постановлениям, передача права собственности на недвижимость возможна только в Управлении земельного кадастра (TAPU DAIRESI). Орган проводит собственную проверку на обременения и задолженности.
Расчет за объект недвижимости и оформление его в собственность проводятся в один день. Оплаченный счет за недвижимость необходимо предоставить в Управление реестра и кадастра, после чего закрепляется право собственности и покупатель получает на руки ТАПУ.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Сразу же после получения ТАПУ необходимо переоформить ИСКАН (технический паспорт на квартиру) и заключить контракты на воду и свет на имя нового собственника.
Если покупались апартаменты в новостройке, такой договор заключается на нового хозяина. Если речь идет об апартаментах вторичного рынка, договор переоформляется от предыдущего владельца на нового собственника.
Для этого следует обратиться в региональные организации, занимающиеся поставками электроэнергии и воды.