Строительство дома следует начать с получения знаний: Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему. Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов. Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома. Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов. В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства. Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете. Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ. Профессиональный инженер технадзора поможет Вам: Подобрать проект, материалы для строительства дома. Выбрать подрядчика и составить договор с ним. Можете обратиться в различные компании, например: https://beresvek.ru/article/nablyudeniya-za-deformatsiyami-sooruzhenij/
Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен. Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике. Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком. Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком. Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком. Поиск и выбор участка под строительство Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться. Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод. Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки. Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети. Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике. Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона. Проектирование дома Условия присоединения дома к сетям Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети. При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.
Геодезия, затем вода и электричество.
Прежде чем делать фундамент нужно выбрать проект дома и одновременно из какого материала будут несущие стены и фасад здания, после этого планировать работы по фундаменту и нагрузку на него.
www.youtube.com/embed/OMsi4wZlhMw?wmode=opaque