На что обратить внимание во время сделок по недвижимости, чтобы не попасть в лапы мошенников?

Анонимный вопрос
  · 88,8 K
Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ...  · kvartiraved.ru
Отвечает
Сергей Дом

Как проверить квартиру и продавца на юридическую чистоту:

  1. Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ. Так вы узнаете собственников квартиры. Попросите у продавцов паспорт для удостоверения их личности и правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, ДДУ, свидетельство о наследстве и т.д.) на основание которого она им принадлежит.
  2. Проверьте квартиру на обременения. Их не должно быть. Сведения о зарегистрированных обременениях имеются в выписке из ЕГРН. Если квартира под арестом или запретом, ее купить нельзя.
  3. Расчеты проводите только через банковскую ячейку или аккредитив.
  4. Не соглашайтесь на уменьшение цены в договоре.
  5. Оцените личность продавца, его ответы на вопросы. Если он вызывает у вас подозрения, поищите другой вариант для сделки. Также вы можете попросить продавца предоставить справку из ПНД.
  6. Закажите в МФЦ выписку о переходе права. Из нее вы получите информацию, как часто и по каким основаниям у квартиры менялся собственник. Получите Форму 12, чтобы удостовериться что отсутствуют временно выписанные граждане.
  7. Подготовьте грамотный договор купли-продажи, в котором продавец гарантирует, что притязаний на квартиру у третьих лиц нет, и что все жильцы выписаны из квартиры или будут выписаны в течение определенного времени.

В случае сомнений пригласите юриста для проверки и сопровождения сделки купли-продажи квартиры:

https://kvartiraved.ru/yuridicheskaya-pomoshh-po-oformleniyu-kvartiry-v-sobstvennost-uslugi-yuristov-v-moskve/

Это точно лучше не рисковать, а пригласить юриста. Тем более при сделках с квартирами, сейчас мошенников пруд пруди.

Комментировать ответ…
Профессиональная юридическая и консалтинговая помощь по всей России  · rinfin.ru
Сделки с недвижимостью — рискованное занятие, особенно если Вы юридически не подкованы и покупает недвижимость на вторичном рынке. Поэтому лучше доверить сопровождение сделки профессиональному юристу, например по договору юридического сопровождения. Если Вы все же решились провести сделку самостоятельно, то перед подписанием договора: - Проверьте... Читать далее
Комментировать ответ…
Ещё 5 ответов
Обожаю разбираться в технике, праве и бизнесе. Люблю географию и историю.
При покупке/продаже недвижимости необходимо обращать внимание на множество факторов, чтобы не быть обманутым. Среди основных факторов выделяют: - юридическая частота. Необходимо проверять каждое слово в договоре, спрашивать при малейшем подозрении, проверять документы собственности. Также нужно проверить квартиру на предмет залога в Россреестре. -... Читать далее
27 марта 2019  · 34,6 K
Ну, во-первых, начнем с того, что не "юридическая чАастота", а юридическая чистота сделки. Во-вторых, чтобы... Читать дальше
Комментировать ответ…
Управляющий Федеральным агентством недвижимости "Геометрия" geometry-msk.ru
Мошеннических схем 1000+. Рассмотрим основные из них и какие документы нужно обязательно изучить и проверить их подлинность. Обычно в риэлторской практике это называется юридическое сопровождение сделки или просто помощь в покупке квартиры в Москве. 1. ЕГРН (расширенная!) - здесь мы смотрим все переходы права собственности и кто собственники на... Читать далее
14 января 2020  · 9,5 K
Прочёл всё очень внимательно. Здесь всё написано про продавца. Ах какой он.... А как уберечь себя от мошенника... Читать дальше
Комментировать ответ…
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции...  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь
Добрый день. Чтобы минимизировать риски при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке, можно и нужно заказать выписку из ЕГРН. Это делают на сайте Росреестра. В выписке вы увидите имена всех текущих собственников квартиры и её основные технические характеристики. Там же можно увидеть наличие обременений наложенных на квартиру. Например, не... Читать далее
6 августа 2020  · 3,0 K
Комментировать ответ…
АБН Бюро – это специализированный портал по коммерческой недвижимости.  · abnburo.ru
Отвечает
Abnburo
Если говорить про аренду коммерческой недвижимости: В договоре аренды в обязательном порядке нужно отразить: - какими правами и обязанностями облагаются обе стороны, подписывающие договор; - какие санкции следуют за нарушение пунктов договора; данные обеих сторон; период действия сделки; - в каких случаях может быть расторгнут договор в... Читать далее
9 июня 2020  · 4,5 K
Комментировать ответ…
www.garant.xyz "Гарант Обязательств" - проведение безопасных сделок и...
Здравствуйте, если Вы не специалист в данной области, то стоит доверить контроль над сделкой проверенному человеку, например гаранту сделок. Вы платите за его услуги только при благоприятном исходе сделки, что во много раз дешевле страхования и услуг риэлтора. Ответы выше подробно описали механизм покупки недвижимости. Больше всего стоит обратить... Читать далее
А если Гарант обязательств уже перекуплен другой стороной сделки? То мышеловка получается ещё более устойчивая и... Читать дальше
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Можете лучше? Знаете больше?

Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями и менять мир к лучшему.

Станьте одним из экспертов Кью! Ваши ответы помогут другим, а вы найдете единомышленников и новую благодарную аудиторию.

Узнать больше