Как правильно рассчитывается неустойка по ДДУ?
Подскажите, пожалуйста, почему кто-то рассчитывает неустойку по ДДУ как 1/150, а кто-то как 1/300 ставки рефинансирования? Откуда Вы берёте 1/150? Ведь в ФЗ-214 указано, что 1/300?
И ещё вопрос, получается в связи с постановлением Правительства нет смысла подавать ни претензию, ни иск, поскольку до 2021 года застройщиков освободили от уплаты неустоек по ДДУ в связи с «короновирусом»?
Формула расчёта неустойки за нарушение срока передачи объекта по ДДУ зависит от того,кто является участником долевого строительства.
📍Если дольщик - юридическое лицо, то в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
То есть формула будет выглядеть так:
Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства = Цена объекта по ДДУ * 1/300 * количество дней просрочки * ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на момент передачи объекта по ДДУ.
📍Если же участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть вместо 1/300 в формулу расчёта необходимо поставить 1/150.
Соответственно, дольщику-гражданину надо пользоваться следующей формулой:
Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства = Цена объекта по ДДУ * 1/150 * количество дней просрочки * ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на момент передачи объекта по ДДУ.
- Также, если Вы можете воспользоваться калькулятором неустойки по ДДУ у нас на сайте
Что касается вопроса, стоит ли направлять претензию и иск, то ответ однозначен - конечно, стоит. Так как процесс по взысканию неустойки занимает в среднем 3-5 месяцев, стоит инициировать его уже сейчас, чтобы к 2021 году у вас на руках уже был исполнительный лист на взыскание денежных средств.
Однако, обратите внимание, что согласно Постановлению Правительства РФ номер 423 от 02.04.2020, штрафные санкции для застройщика не начисляются с даты вступления в силу данного постановления (03.04.2020) до 01.01.2021. Учитывайте это при расчёте неустойки.
Если у вас ДДУ, то считается 2*1/300*ставка рефинансирования*дни просрочки*сумма = неустойка.
Рекомендую данный сервис по решению вашего вопроса - https://neustoika-ddu.ru/