Как правильно рассчитывается неустойка по ДДУ?
Подскажите, пожалуйста, почему кто-то рассчитывает неустойку по ДДУ как 1/150, а кто-то как 1/300 ставки рефинансирования? Откуда Вы берёте 1/150? Ведь в ФЗ-214 указано, что 1/300?
И ещё вопрос, получается в связи с постановлением Правительства нет смысла подавать ни претензию, ни иск, поскольку до 2021 года застройщиков освободили от уплаты неустоек по ДДУ в связи с «короновирусом»?
В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном размере.
Таким образом, причитающуюся вам неустойку вы можете рассчитать по формуле:
Н = СД * 1/300СР * ДП * 2
Где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования
(учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»: на сегодняшний день – СР в формулу ставится как 14/100)
Пример: сумма договора – 5 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января. Сегодня – 1 мая. Просрочка: 3 месяца (90 дней, поскольку месяц при расчетах принимается за 30 дней, год – за 365). СР на день исполнения обязательств – 15%.
Неустойка = 5000000*1/300*15/100*90*2 = 450 000 рублей.
Следовательно, если вам сдали дом к Первомаю, вы имеете право потребовать с застройщика неустойку почти в полмиллиона рублей. А если вы 1 мая расторгаете договор – то застройщик должен вам не 5 млн, а уже 5,45 млн.
Но не все так просто. Во-первых, не исключено, что в непосредственно договоре может быть предусмотрен другой размер неустойки. Несмотря на то, что «законная» является минимально возможной, часто застройщик включает в договор неустойку в свою пользу – больше, а в пользу дольщика – меньше, чем это предусмотрено законом. И в суде приходится «воевать» за справедливость. Да и в самих судах зачастую снижают размер неустойки, идя навстречу просьбам застройщиков, которые мотивируют просрочку множеством «объективных» обстоятельств.
Про то, как взыскать неустойку, тут https://www.maxpravo.ru/development-ddu.html читайте подробнее.
Если у вас ДДУ, то считается 2*1/300*ставка рефинансирования*дни просрочки*сумма = неустойка.
Рекомендую данный сервис по решению вашего вопроса - https://neustoika-ddu.ru/