Неустойка по ДДУ

ДдуНеустойка дду
Ирина П.
  · 2,2 K

Как рассчитать неустойку по ДДУ? И как лучше ее получить? По претензии от застройщика или через суд? И что кроме неустойки по дду нам еще полагается при просрочке от застройщика?

Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте  · help-ddu.ru

1. Добрый день, Ирина! Вот формула рассчета неустойки по ДДУ для физических лиц согласно 214 ФЗ:

  • Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставку ЦБ

Ставка ЦБ время от времени изменяется. В связи с этим рекомендуем Вам воспользоваться калькулятором расчета неустойки по ДДУ.

В этом калькуляторе Вы сможете рассчитать неустойку по ставке, действующей на день рассчета, либо на дату подписания акта, либо по периодам действия ставки. Т.е. калькулятор позволяет выбрать одну из трех опций.

2. Застройщики очень редко предлагают компенсации добровольно. А если и предлагают, то обычно суммы незначительны. В судебном порядке Вы сможете получить гараздо больше. При этом существует два способа взыскания неустойки с застройщика.

  • Через Суд общей юрисдикции - обычно там сильнее урезают неустойку, и срок рассмотрения занимает от 2 месяцев до года.
  • Через арбитражный суд, путем заключения договора цессии - там стабильная практика, и не так сильно урезают неустойку. Так же и сроки рассмотрения короче: от 1,5 до 5 месяцев (с апелляцией).

Взыскание неустойки с застройщика через арбитражный суд в большинстве случаев выгоднее и быстрее. Но не всегда. Есть исключения.

3. Кроме неустойки Вы можете претендовать на штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей. Право на получение штрафа Вы приобретаете после того, как направите претензию застройщику, а он ее проигнорирует. Т.е. по сути, право на штраф возникает в случае, если застройщик добровольно не стал выплачивать Вам неутойку.

Само собой застройщик не станет выплачивать неустойку добровольно. Он может предложить Вам подписать дополнительное соглашение об изменении сроков в обмен на компенсацию. Но как мы уже говорили выше, эта компенсация будет в разы меньше положенной Вам неустойки.

Так же стоит помнить что неустойку лучше взыскивать сразу. Как только началась просрочка, сразу обращайтесь к юристам. Не стоит ждать пока ваши соседи тоже очнуться, и завалят суд исками о неустойке. Мы подробно рассказали об этом на нашем сайте.

Масса полезных видео для дольщиков на нашем Youtube канале! Подписывайтесь!

Надеемся что наш ответ был Вам полезен!

P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:

2019-06-04_09-11-17.png
2019-06-04_09-15-32.png
Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!Перейти на help-ddu.ru
Большое спасибо, очень подробно! А что если застройщик выслал нам уведомление о готовности квартиры, а квартира по... Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Ещё 8 ответов
Юрист сервиса консультаций https://prav.io
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Сумма неустойки рассчитываемся следующим образом: Неустойка = «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). С 29.07.2019 года по настоящее время ключевая ставка равна 7,25 процентов годовых. В любом случае, дольщик вправе обратиться с... Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи  · destralegal.ru
Отвечает
Юлия Красюк
Ирина, добрый день! Если речь идет о просрочке сдачи дома, то формула для расчета неустойки такая: стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * (**ставка рефинансирования**/300). Обращаем внимание, что в ответе коллег выше допущена ошибка: для расчета неустойки берется 1/300 ставки рефинансирования, а не 1/150, как было указано. На... Читать далее
Решайте юридические задачи онлайнПерейти на destralegal.ru
Комментировать ответ…Комментировать…
Юрист и экономист с высшим образованием
Вот здесь столько юристов собралось, все хотят помочь взыскать неустойку по ДДУ, советы дают бесплатные, не забывая поставить ссылку на свой коммерческий сайт или канал. Мой ответ простой: взыскать неустойку очень просто, претензия и иск составляются элементарно (претензия направляется застройщику, иск - в суд общей юрисдикции в случае игнорирования... Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Как рассчитать неустойку по ДДУ? Формула расчета неустойки по договору долевого участия. Закон № 214-ФЗ предусматривает разный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства для юридических и физических лиц. Для граждан размер неустойки выше, чем для юридических лиц: для граждан установлен двойной размер неустойки. Формула... Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
В ст. 6 Закона № 214-ФЗ оговаривается размер неустойки.За каждый день просрочки он составляет: - 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ для юридических лиц; - 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ для граждан. В договоре может быть прописан другой размер штрафа, но он не должен быть ниже прописанного в законодательстве.Чтобы рассчитать пеню... Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
В ст. 6 Закона № 214-ФЗ оговаривается размер неустойки.За каждый день просрочки он составляет: - 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ для юридических лиц; - 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ для граждан. В договоре может быть прописан другой размер штрафа, но он не должен быть ниже прописанного в законодательстве. Чтобы рассчитать пеню... Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос