Нет, если Вы проходите по доходу и имеют постоянную прописку и регистрацию в регионе продивания. При оформлении ипотеки, Банк по желанию клиента модет учесть доход Вашей жены.
Поручитель может понадобиться только в том случае, если у банка есть сомнения относительно вашей платежеспособности и у вас нет возможности привлечь в близкие родственники созаемщика. Но, как правило, поручительство в ипотеке - редкая практика. Чаще при наличии у банка сомнений насчет платежеспособности в ипотеке либо откажут совсем, либо попросят найти платежеспособного созаемщика.