Нужен, если вы не обладаете соответствующими знаниями.
Не нужен, если вы обладаете соответствующими знаниями и временем на выполнение работы риэлтора.
⠀
⠀⠀Чтобы точно разобраться в заданном вопросе, необходимо знать ответ на вопрос:
⠀⠀– Что делает риэлтор для продажи квартиры или любого другого объекта недвижимости?
⠀⠀Отвечу на личном примере:
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀⠀1. Вначале я бесплатно предоставляю собственнику рекомендации по предпродажной подготовке.
⠀⠀В эти рекомендации входят: список документов, наличие которых должно быть проверено перед выходом на рынок; и информация о том, как подготовить саму квартиру для фотографий и показов.
⠀⠀Смотрите более развёрнутую информацию в статьях на моём сайте:
⠀⠀«Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры» и
⠀⠀«Как подготовить квартиру к продаже»
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀⠀2. Оценка рынка.
⠀⠀Я заполняю собственные, сложные, на первый взгляд, таблицы для простого и точного определения преимуществ и недостатков каждого из объектов недвижимости, так или иначе, конкурирующих за внимание покупателя в анализируемом сегменте.
⠀⠀Пример заполненной таблицы и её бесплатную копию для печати для самостоятельного анализа вы можете скачать на моём сайте:
⠀⠀● Пример заполненной таблицы в формате .pdf;
⠀⠀● Пустая таблица для самостоятельного определения рыночной стоимости в формате в формате .pdf.
⠀⠀Подробнее о способах оценки вы можете прочитать в статье:
⠀⠀Далее, в процессе работы, я собираю подробную информацию о каждом объекте, конкурирующем в искомом сегменте; применяя детальный подход к рыночному анализу; как, если бы я был покупателем:
⠀⠀Об используемых инструментах читайте на моём сайте по ссылке:
⠀⠀«Для чего покупателю нужен риэлтор»
⠀⠀👆 Версия чек-листа для печати находится в середине этой страницы.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀⠀3. Подготовка продающего объявления:
⠀⠀Я пишу объявление по собственной технологии. Важно понимать различия между обычным объявлением и продающим. Тема достаточно обширна, поэтому, для тех, кто планирует научиться писать такие объявления или просто хочет узнать о них подробнее и посмотреть примеры, я спроецировал весь мой опыт в две страницы своего сайта:
⠀⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление и для чего оно нужно, читайте в статье:
⠀⠀«Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры»
⠀⠀О том, как выглядят мои продающие объявления, смотрите в кейсах по ссылке:
⠀⠀«Кейсы»
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀⠀4. Размещение объявлений
⠀⠀При минимальном объёме работ, я размещаю объявления на 20+ досок недвижимости, собираю подходящее контекстное ядро для поисковых систем, изготавливаю два вида листовок: для расклейки и для вручения покупателю на просмотре.
⠀⠀Об инструментах, подходящих для продажи недвижимости, читайте на сайте автора, в статье:
⠀⠀«7 инструментов для быстрой и выгодной продажи»;
⠀⠀О листовках для вручения покупателю в руки можно подробнее почитать в статье:
⠀⠀«Подготовка планировки квартиры перед публикацией объявления».
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀⠀5. Эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей.
⠀⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:
⠀«Как подготовить и показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил».
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀⠀6. Организация юридического сопровождения. Краеугольный, камень торговли недвижимостью. На счёт юридического сопровождения хочу заострить внимание – оформляют нотариус или квалифицированный юрист; лучше застрахованные. Они занимаются проверками законности сделки. Только такие специалисты могут свести к нулю возможные негативные последствия для любой из сторон сделки.
⠀⠀Я всегда рекомендую привлекать для ведения сделки именно нотариуса. Из-за того, что их ответственность подлежит обязательному страхованию, что обеспечивает дополнительную безопасность в случае непредвиденных поворотов судьбы; ведь, даже эксперты иногда допускают ошибки.
⠀
⠀⠀О том, чем отличаются профессии риэлтор и юрист, читайте в ответе к вопросу на Яндекс.Q:
⠀⠀● «Что делает риэлтор?»
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀Важно понимать:
⠀Настоящий эксперт обладает заметным количеством инструментов и работает только по договору.
⠀
⠀
⠀⠀Возможно вам также будут интересны некоторые другие, связанные с продажей недвижимости, вопросы на Яндек.Q:
⠀⠀● «Кто платит риэлтору при продаже квартиры?»
⠀⠀● «Что нужно знать при продаже квартиры?»
⠀⠀● «Как продать квартиру»
⠀⠀● «Как остановить агента, или как правильно продавать свою недвижимость. Случай из жизни.» (Название вопроса изменено автором, потому что сам вопрос звучит иначе и не передаёт суть всех охваченных мыслей в ответе).
⠀
⠀
⠀⠀Уместно уточнить, что это моё особое мнение.
⠀
⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.
не правда. большинство пользуются услугами риэлтера
Давайте обсудим ситуацию.
Я думаю, они были бы нужны даже там, где можно обойтись самостоятельно, если бы было больше честных и профессионалов. У нас же заказывают доставку еды, хоят можно самим привезти, и т.д. Но я нашел квартиру на авито сам быстрее, чем искал риэлтора )
Услугами реэлтора пользуются те, у кого нет на это свободного времени и хочет побыстрее продать квартиру, но риэлтор тоже стоит своих денег, так что тут вам решать, продавать чуть дольше и не потратиться, или потратить деньги на риэлтора и продать быстрее квартиру.
Не понял, что Вы этим хотите сказать. Я же предлагаю продать ЫВашу квартиру нам Ващих условиях.