Потому что не возможно на сегодняшний день ни каким образом проверить абсолютно всех наследников и быть уверенным на 100% что их нет или они все предъявили на данный момент права о вступление в наследство. Как правило должно пройти минимум 3 года с момента регистрации права по наследству. С другой стороны закон трактует, что 3 года с того момента когда лицо, которое может претендовать на наследство узнало о данном праве, что тоже сложно доказать по суду.
Одно дело наследство по завещанию - здесь все немного проще, другой случай - наследство по закону, здесь все сложнее.
Поэтому рекомендации здесь следующие:
- Смотрите основание наследства (по завещанию или по суду)
- Смотрите дату вступления в наследство (желательно чтобы прошло 3 года, это уменьшает риски)
- Данная квартира должна продаваться с дисконтом по рынку
- Всегда подстрахуйтесь через нотариуса
- По возможности оформите титульное страхование (хотя большинство страховых не хотят брать на себя ответственность по данным свежим сделкам)
- Обязательно пропишите в ДКП финансовую ответственность продавца(ов) в случае возникновении третьих лиц, претендующих на право собственности (частично или полностью
- Привлекайте опытного риэлтора (юриста) для глубокой юридической проверки данной квартиры и требуйте ответственность за качество и полноту проверки в случае возникновения судебных разбирательств в будущем.