При приватизации как разделять квартиру?
Есть квартира 40 кв.м. Есть 4 прописанных. При приватизации как разделять квартиру? Если жилая площадь это 2 комнаты 10 и 15 кв.м и не жилая 15кв.м. Получит ли один из прописанных целиком в свое пользование комнату 10 кв.м или нет? Если да, можно ли ему тогда запретить пользоваться кухней? И будет ли 1/4 считаться незначительной долей? И важно ли что все прописанные родственники: мать,дочь,сын и внук?
Добрый день, Mel Alexeeva! Жилые помещения можно приватизировать: 1) в общую совместную собственность; 2) в общую долевую собственность; 3) в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
Общая совместная собственность отличается от общей долевой собственности тем, что в совместной собственности не выделены доли, приходящиеся каждому из собственников ( при приватизации передача квартиры в общую совместную или в общую долевую собственность осуществляется не менее чем двумя лицами).
Общая совместная собственность без выделения долей предполагает, что каждый участник является собственником квартиры, а владение, пользование и распоряжение квартирой может быть осуществлено только по соглашению всех участников общей совместной собственности. Приватизация в таком варианте не означает, что все члены семьи должны стать собственниками: часть членов семьи могут дать согласие на приватизацию и не участвовать в ней – собственниками могут стать не все члены семьи.
Общей долевой собственности присущи существенные отличия, ибо предполагается, что каждый участник приватизации является собственником соответствующей доли в квартире. Доли могут быть: 1) идеальными - доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – 1/2 ; 1/3; 1/4. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными; 2) реальными - доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 12 кв. м. в двухкомнатной квартире общей площадью 43 кв. м. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях. Каждый участник может распоряжаться своей долей ( к примеру, может продать её), при этом, однако, преимущественным правом покупки этой доли пользуются остальные участники общей долевой собственности.
Обратите внимание на следующий момент. При приватизации квартиры в индивидуальную собственность необходимо получить нотариально удостоверенный отказ всех совершеннолетних членов вашей семьи, проживающих в данной квартире, от участия в её приватизации; либо все члены семьи должны будут поставить соответствующую отметку об отказе в заявлении на приватизацию квартиры.