Развод и делёжка дома (куплен за наличные + ипотека + маткапитал). Как поделят доли, и может ли один из супругов продать дом?
Здравствуйте, вопрос следующего характера:
Состоим в браке, есть два несовершеннолетних ребёнка. Купили дом (ипотека + маткапитал), но документы никакие не оформлены (никто не прописан из детей и взрослых, фактически бывшая хозяйка дома ещё числится и доли никто не делил). Жена подаёт на развод и раздел имущества с пометкой дальнейшей продажи дома (выставить на аукцион банка). Что в таком случае ждать мужу в суде? И как поделят доли, если никаких документов на дом, кроме ЕГРН, нет? И может ли она его продать?
ДомРазводРаздел имущества
Добрый день!
При разделе дома в Вашей ситуации доли определяются следующим образом.
Ниже разъяснение, а под ним - арифметический расчет для примера.
Собственные денежные средства в покупной цене дома определяют долю, являющуюся совместным имуществом супругов и подлежат равному между ними распределению.
Ипотека. Сумма, выплаченная к моменту расторжения брака и прекращения семейных отношений, также определяет долю, являющуюся совместным имуществом супругов, и подлежит равному между ними распределению. При этом не имеет значения, кто из супругов вносил платежи.
Маткапитал. Он является собственностью всех членов семьи на дату его получения. То есть, если у двоих родителей к моменту получения маткапитала и его реализации было двое детей, то размер маткапитала делится на 4 части. Сумма маткапитала, приходящаяся на родителей, также является их совместной собственностью.
Теперь арифметический пример.
Мать, отец, двое детей.
Дом стоил 6 000 000 рублей.
Собственных средств супруги внесли 3 000 000 рублей.
Ипотека: в кредит было взято 2 600 000 рублей.
Маткапитал: 400 000 рублей.
3 000 000 рублей / 2 = 1 500 000 рублей - стоимость доли дома каждого супруга при приобретении за счет собственных средств.
2 600 000 рублей / 2 = 1 300 000 рублей - стоимость доли дома каждого супруга при приобретении за счет ипотечного кредита.
400 000 рублей / 4 = 100 000 рублей - стоимость доли дома каждого супруга при приобретении за счет маткапитала.
Итого: 1 500 000 + 1 300 000 + 100 000 = 2 900 000 рублей - общая стоимость доли дома каждого супруга при приобретении.
И по 100 000 рублей - стоимость долей детей.
Поскольку на сегодняшний день стоимость дома могла измениться, необходимо рассчитать процентное отношение.
У родителей по сколько: 2 900 000 / 6 000 000 = 29/60
У детей по сколько: 100 000 / 6 000 000 = 1/60
Следовательно, деньги от продажи дома будут распределяться так: по 29/60 - родителям, по 1/6 - детям.
Правовое обоснование, если интересно, можно почитать в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 года №4-КГ16-73, а также в Семейном кодексе РФ.
Вторая часть вопроса "Может ли один из супругов продать дом".
Вероятно, дом все-таки зарегистрирован на одного супруга, раз вопрос стоит таким образом: сведения в ЕГРН определяют собственника.
Ответ: да, может, при наличии согласия второго супруга и постановления органов опеки и попечительства о разрешении сделки (при условии обеспечения детей иным жильем), а также наличии согласия банка в том случае, если кредит погашен не полностью и дом еще в залоге.
Надеюсь, ответил на все Ваши вопросы.
Всегда рады помочь в спорах о недвижимости и сложных ситуациях, связанных с ней.
Я риелтор и ипотечный брокер.
Юридически сопровожу любую сделку с недвижимостью «под... · 2 дек 2021 · ipotekaodobrena.ru
Добрый день, после покупки дома и земельного участка в ипотеку с использованием материнского капитала, супруга была обязана была выделить доли вам и детям, конечно, если вы были в браке или вас не исключили брачным договором. Она этого не сделала, самостоятельно дом она может продать, безусловно, так как собственность на данный момент принадлежит только ей (доли детям... Читать далее
1 эксперт согласен
Александр Бронштейн
11 декабря 2021подтверждает
В принципе ответ достоверный, но не полный. Как вариант - можно зайти с иском о выделении долей супругу и детям... Читать дальше
Эксперты рынка недвижимости онлайн: юристы, риелторы, ипотечные брокеры и налоговые... · 3 дек 2021 · tutorealty.ru
ОтвечаетИнна Игнаткина
Дом приобретён в браке, половина принадлежит второму супругу по закону, если нет брачного договора. Долги по ипотеке - тоже совместно нажитые, супруг созаемщик. Не понятно, о каком аукционе речь, но просто продать, не выделив доли всём членам семьи не удастся, а банк может не дать разрешение наделить детей до погашения долга без разрешения опеки, а опека может не... Читать далее1 эксперт согласен
Иван Волохов
7 декабря 2021подтверждает
Всё верно, единственное, что бы я добавил, так как сделка была совершена с участием материнского капитала... Читать дальше
Доброго времен суток, для того что бы правильно ответить на ваш запутанный вопрос, нужно понимать
1) В выписки из ЕГРН кто собственник?
2)Почему вы пишете что в купленном вами доме числиться бывшая хозяйка? Вы должны были после сделки сдать документы в Росреестр на регистрацию, а потом в банке отметить переход право собственности т.к. у вас ипотека.
3) Даже если ваша... Читать далее
Андрей Петрович Шульга, более 15 лет судебной практики в имущественных спорах. В .т.ч.:... · 23 сент 2021
Здравствуйте.
Основываясь на изложенной вами истории предполагаю следующее:
- дом в собственности на основании договора купли-продажи (на ком то из супругов, на том кто основной заемщик по кредитному договору )
- доли не распределены потому, что вносили мат-капитал в счет погашения кредита, а не в счет оплаты части дома.
- жена при разводе хочет инициировать продажу... Читать далее
Все уточнения по вопросу можем обсудить в диалоге WhatsApp (нажмите здесь)
Перейти на wa.me/74996775660