В чем разница между спецификацией и экспликацией помещения?

Экспликация - перечень (помещений, зданий, элементов) с указанием основных характеристик.
Спецификация - основной конструкторский документ, определяющий состав сборочной единицы, комплекса, комплекта. В спецификации содержится подробное перечисление узлов и деталей какого-либо изделия, конструкции, установки и т. п., входящих в состав сборочного или рабочего чертежа.

Санузел в экспликации выглядит в виде:
п.1 унитаз
п.2 умывальник
п.3 полотенцесушитель
п.4 зеркало
п.5 тумбочка

Тот же санузел в спецификации будет выглядеть:
пол: плитка кафельная напольная - 6 м2 + узел с толщинами слоёв;
стены: плитка керамогранит - 25  м2 + узел с толщинами слоёв;
унитаз такой-то  - 1 шт + фурнитура по нему;
умывальник такой-то - 1 шт + фурнитура по нему;
полотенцесушитель электрический модель такая-то - 1 шт + фурнитура по нему или указание: комплект;
и так далее.

То есть по Экспликации можно понять где что находится на плане и основные характеристики.

По Спецификации можно определить стоимость материалов (смета) и осуществить их закупку. По экспликации вы этого не сделаете.

Спецификация дополняет план.