ОтвечаетЛилия Чемортан
С дохода от продажи квартиры необходимо заплатить налог 13%, если вы владели квартирой менее 5-ти лет - это общее положение закона.
Для вычисления суммы налога берётся максимальная сумма их двух:
- цена проданной квартиры
- 70% от кадастровой стоимости (учитывается кадастровая стоимость на 1 января года продажи недвижимости).
Предусмотрены законом 2 вида вычета, позволяющие уменьшить налогооблагаемую базу:
- 1 миллион рублей максимально. Например: 5000000 рублей (цена квартиры) - 1000000 (налоговый вычет жилья и земельных участков)*13% = 4000000 рублей *13% = 520000 рублей (сумма налога)
- вычет расходов, связанных с приобретением квартиры. Если ранее для покупки квартиры вы использовали средства от продажи другой квартиры и предоставите подтверждающие документы, то сумма этих средств вычитается из доходов от продажи. Например: 5000000 рублей (цена квартиры) - 4800000 рублей (от продажи другой квартиры, использованных при покупке этой)*13% = 200000 рублей*13%= 26000 рублей (сумма налога)
Конечно же есть частные случаи:
- если это было ваше единственное жилье, то вы освобождаетесь от уплаты налога после 3-х лет владения;
- если вы получили квартиру в наследство, то также через 3 года, вы освобождаетесь от уплаты налога с дохода от продажи этой квартиры
- НОВИНКА!!! если в вашей семье 2-е и более детей, и вы, продав квартиру, купили в этот же налоговый период* новое жилье большей площади или дороже, и тем самым условия проживания стали лучше, то государство освобождает вас от уплаты налога, независимо от того, сколько вы владели квартирой**.
- если вы продали квартиру и купили другую в течение одного налогового периода и у вас есть право на получение налогового вычета, то налог с дохода в некоторых случаях платить не придется даже, если минимальный срок владения жильем не истек***.
*налоговый период - год продажи недвижимости и период до 30 апреля следующего года.
** стоимость проданной квартиры/квартир не должна превышать 50 миллионов рублей.
*** максимальная сумма налогового возврата 2 миллиона рублей, выплачивается гражданину РФ один раз, Точную сумму налога с продажи можно рассчитать, подав декларацию 3-НДФЛ. Предварительно расчет может сделать налоговый консультант или грамотный риэлтор.
Желаю Вам счастливых покупок!!!
1 эксперт согласен
Ильнар Хамидуллин
18 января 2022подтверждает
Все полно описано.
Ан"Арендодатель" г.Севастополь.
Недвижимость:
🏡жилая
🏢коммерческая
🏪загородная
💼управл... · 13 авг 2021 · arendodatel.com
ОтвечаетНиколаев Дмитрий Юрьевич
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и... Читать далее1 эксперт согласен
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного... Читать дальше
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости.... · 23 июл 2021 · sergej-slusar.ru
Необходимость платить налог при продаже квартиры возникает в случае, А) если не прошёл минимальный предельный срок владения и Б) имущественный налоговый вычет, который можно при этом применить, не уменьшает размер налога до ноля.
Срок может быть трёх- и пятилетним. Трёхлетний, если собственность возникла на основании наследования, договоров дарения от близкого... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Все от цены зависит
Если квартира в собственности меньше минимального предельного срока владения, то налог платить нужно. Если больше минимального срока, то при ее продаже владелец полностью освобождается от уплаты НДФЛ.
Минимальный срок владения составляет 5 лет. Пятилетний срок владения ввели с 2016, но так как сейчас идет 2021 год и пять лет уже прошло, то теперь эти сроки применяются... Читать далее
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов... · 19 нояб 2019 · vashnal.ru
ОтвечаетВладимир Вересков
Чтобы понять, в каких случаях нужно платить налог с продажи квартиры или нет, определите:
- срок, в течение которого проданная квартира находилась в вашей собственности. Если этот срок больше 3 или 5 лет, то налог платить не надо (подробности ниже). Так установлено в статье 217.1 Налогового кодекса;
- сумму дохода, облагаемого налогом. Возможно дохода, облагаемого... Читать далееДобрый день,скажите у меня дом в ипатеку приобретался в 2016г.за 3 450 000,сейчас планирую продать за 5 100 000руб... Читать дальше
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости.... · 18 апр 2020 · sergej-slusar.ru
Налог взимается с дохода при продаже. Он и называется НДФЛ – налог на доходы физических лиц. 13% для резидентов РФ, 30% – для нерезидентов. Но, во-первых, налог не платится, если не было прибыли, то есть квартира продаётся не дороже, чем покупалась, во-вторых, во многих случаях предусмотрены другие налоговые вычеты, вплоть до нуля.
Если квартира досталось по... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.Перейти на sergej-slusar.ru
Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ... · 12 авг 2020 · kvartiraved.ru
ОтвечаетСергей Дом
Налоговым Кодексом установлен минимальный срок владения жильем, по истечении которого платить налог с продажи не нужно.
Если продавец перестал быть собственником раньше, чем прошел отведенный законом период, то налог должен быть оплачен.
Если право продавца возникло до 1 января 2016 года, то для безналоговой продажи он должен владеть ей не менее 3 лет.
Квартира... Читать далееЮристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.
Перейти на kvartiraved.ru
Не понятно почему люди должны платить налог за продажу квартиры по наследству? У нас законы странные.... Ведь по... Читать дальше
Первый
Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства Upright... · 11 мар 2020
Предоставление профессиональной юридической помощи в жилищных и земельных вопросах... · 30 нояб 2020
Здравствуйте, согласно законодательным нормам, существует определенный период владения квартирой, после которого обязательство по оплате налога после продажи снимается. Данный срок определяется 3-мя или 5-ю годами.
Все зависит от того, когда именно собственник оформил право на имущество. Также требования отличаются в зависимости от региона проживания. К примеру, если... Читать далее
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... · 5 июл 2021 · e-medvedev.ru
ОтвечаетЕвгений Медведев
Добрый день.
Мои коллеги весьма подробно рассказали в каких случаях налог платить нужно. Я же добавлю один момент о котором многие не знают и который помогает НЕ платить данный налог :)
Итак, в октябре 20-того года были приняты поправки в НК РФ, а именно в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
Вот цитата из данной статьи:
"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого... Читать далееПомогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Отчет о проверке. Налоги по минимуму законно... · 16 окт 2020
ОтвечаетАлсу Булатова
При продаже квартиры ранее минимального срока владения и получения при этом дохода-налогоплательщик обязан оплатить 13 % НДФЛ.
До 31 декабря 2015 года действовал единый срок минимального владения 3 года.
С 01 января 2016 года в Налоговый кодекс были внесены существенные изменения.
Срок 3 года сохранился по следующим основаниям права собственности:
- приватизация
-... Читать далееСопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu