В какую недвижимость вложить деньги в 2022 году?

2022 год и текущий 2023-й показывают, что инвестировать в зарубежную недвижимость по меньшей мере небезопасно — существует масса тонкостей в законодательстве иностранных государств, что может вызвать проблемы при решении споров о правах на объект. А санкционные и политические риски и вовсе грозят потенциальной заморозкой или даже потерей объекта.

На фоне текущей новостной повестки гораздо более безопасно проявляет себя отечественная недвижимость. Однако доход от сдачи в аренду жилой недвижимости (на примере 1-к квартиры в Москве) составляет 4-6% годовых, что не перекрывает сегодняшний среднегодовой уровень инфляции. Тем не менее, есть возможность заработать на будущей продаже такой недвижимости.

Очевидно, что прямая покупка жилой, а тем более коммерческой недвижимости — довольно затратна и сопряжена с определенными рисками, а также расходами на содержание и управление. 

В этом свете коллективные инвестиции в ЗПИФ коммерческой недвижимости выглядят гораздо более привлекательно: паи фондов дают инвесторам право на соразмерную долю в объекте недвижимости и его прибыли. Фонды недвижимости, как правило, приносят пайщикам регулярный ежемесячный рентный доход порядка 9-12% годовых, а прирост объекта в цене со временем позволяет защитить капитал от различных негативных экономических факторов. А свободное вторичное обращение паев таких фондов (как на бирже, так и вне ее — в зависимости от типа ЗПИФН) позволяет инвестору не беспокоиться о их ликвидности, чем, например, не может похвастаться процесс продажи целого объекта.