Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Встречный иск признания двух договоров купли-продажи земельных участков договором мены - перспективы принятия?

Это казус, где по формальным признакам одна их сторон спора пытается ущемить права другой.
Два очень талантливых предпринимателя, при заключении устной (ст. 159 ГК РФ) сделки на постройку частного жилого дома и последующего его разделения на два независимых объекта недвижимости, при заключении договора о купли-продажи земли перепутали кадастровые номера земельных участков находящихся рябом. В дальнейшем, чтобы соблюсти законные требования
ст. 35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Размежевали свои участки пополам и произвели фактический обмен, для того, чтобы половины дома находились на разных земельных участках, принадлежащих, соответственно, двум талантливым предпринимателям, при этом, вместо того, чтобы оформить договор мены ( ст. 567 ГК РФ) оформили два притворных договора купли-продажи (ст. 170 ГК РФ), при этом денежные средства не передавались.
Потом деловые отношения разладились и один из партнеров, заявил, что деньги не передавались и подал в суд. В результате был подан встречный иск, признать два договора купли-продажи договором мены.
Вот, интересно узнать мнение профессионалов о перспективе удовлетворения такого иска.
ЮриспруденцияСуд+3
Алексей Власов
  · 530
Юрист-практик с большим опытом работы  · 8 авг 2022
Постараюсь ответить на данный вопрос. Но зачем одному предпринимателю капать яму другому предпринимателю, если он в ровно такой же ситуации, обе сделки могут быть признаны мнимыми и притворными? В данном случае встречный иск о признании двух договоров купли-продажи договором мены является возможным выходом из положения. Фактически совершена сделка мены. 
Юрист, магистр права, специалист по правовому сопровождению предпринимательской...  · 8 авг 2022  · bsk-lg.com
Алексей, на мой взгляд ваш вопрос можно описывать в методичках для судей, как яркий пример спора для применения эстоппеля (см.п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Хотя для более точного прогноза все-таки хотелось бы получить больше сведений о поведений сторон в сделке.  Но если исходить из того, что договор оспаривается самим участником... Читать далее
С уважением, Екатерина Королева Руководитель юридической компании BSK Lex group Перейти на bsk-lg.com
4 эксперта согласны
+ абз.4 п.2 ст.166 ГК РФ и п.5 ст.166 ГК РФ мне в голову тоже это изначально пришло. Хотя в теории можно это... Читать дальше
Юрист в сфере банкротства, основная специализация - оспаривание сделок и ответственность к...  · 8 авг 2022  ·
ReadInLaw
Участники в части недействительности тут высказались и честно говоря, добавить нечего. 
У меня скорее вопрос в другом, почему другая сторона не защищается зачётом то? Если договора КП два, то обязательства по оплате у обеих сторон. Ну так почему не заявить о зачёте? 
О юриспруденции пишу в своём Telegram канале. Подписывайтесь Перейти на t.me/ReadInLaw
1 эксперт согласен
Практикующий юрист-цивилист с 2010 года  · 8 авг 2022
Здравствуйте. Пока, исходя из описанного, высока вероятность признания иска притворной сделкой по формальным признакам. Соглашусь с коллегой, что необходимо сформировать встречную позицию, подкрепить ее доказательствами и выйти со встречным исковым заявлением. Перспективность иска будет целиком зависеть от обоснованности и доказанности позиции.
1 эксперт согласен
Консультирую онлайн Практикующий юрист в разных отраслях права. Опыт работы 30 лет https:/...  · 8 авг 2022
Здравствуйте! Предъявление встречного иска в подобной ситуации один из основных способов защиты и приведения в соответствие формальной ситуации с фактическим отношением сторон. Такой подход оцениваю достаточно перспективным. 
Обращайтесь онлайн помогу https://t.me/Chebotarev_Vasili тел/ватсап 89588148412 Перейти на t.me/Chebotarev_Vasili
Корпоративный юрист (инхаус). Специализация гражданские дела в сфере обязательственного...  · 8 авг 2022
В целом, идея встречного иска возможна. Нужно подчеркивать злоупотребление правом другим участником оборота (по статье 10 ГК) Судья должен проверить, правильно ли стороны определили вид обязательства, и в случае необходимости переквалифицировать такой договор (ст. 431 ГК), то есть применить к нему соответствующие нормы закона. Это не является нарушением свободы договора... Читать далее