Зачем застройщик уменьшает уставной капитал? "Сливается" или могут быть иные причины?

Само по себе это может значить все, что угодно. В том числе, оптимизацию налоговой отчетности, подготовку к продаже или к ликвидации.

Пока не поздно, проведите проверку застройщика. О том, как это можно сделать, читайте здесь.

Если застройщик ООО ИЛИ АО то за свои "косяки" он отвечает только своим уставным фондом- капиталом. И в случае судебных тяжб он будет расплачиваться только уставным фондом предприятия, если он ИП то своим имуществом записанное на его фамилию.