Здравствуйте! Это очень не простая тема.
Изучайте ГК РФ статья 222 "Самовольная постройка"
Признание Самовольной постройкой осуществляется судом.
Но есть ряд ситуацией, делающих это признание не возможным.
Обращайтесь к профессионалам. Так будет надёжней.
Удачи.