Застройщик сдал квартиру с недостатками: что делать?

Question

Сергей Слюсарь · Accepted Answer

Поскольку застройщик сдал, то получается, что покупатель принял - акт ведь подписывается обеими сторонами, по-другому не бывает. Следовательно, покупатель квартиру осмотрел и не обнаружил обстоятельств, препятствующих приемке.
Но бывает, что недостатки/недоделки такие, которые не могли быть обнаружены сразу. К примеру,  появилась трещина в стене, или квартира на последнем этаже, а потекла крыша... всего не перечислить.
Закон в этом случае защищает права покупателя. Это и ст. 756 Гражданского ...

Романов и Соколова · Answer

Сдал с недостатками, значит акт приёма-передачи квартиры уже подписан, либо застройщик выписал односторонний акт приёма-передачи. Что теперь делать?
Вызывайте строительную техническую экспертизу, которая приедет к вам и проведет осмотр помещения, чтобы ответить на два вопроса:
1. На сколько соответствует квартира строительным нормам и правилам? 
2. В какую сумму оценивается ущерб, причиненный застройщиком в связи с гипотетическими расходы на ремонт строительных дефектов?
> 9 случаев когда не ...

DestraLegal.ru · Answer

Здравствуйте, Виктория!

Закон старается защитить дольщиков. Так, в статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…» указано, что застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям.

Если объект (квартира) был построен с отступлением от условий договора или обязательных норм, которое привело к ухудшению качества объекта или же обнаруже...

Гдеэтотдом.ру · Answer

Добрый день, Виктория. Очерёдность действий зависит от того, успели вы подписать акт приёмки-передачи или нет. Если не подписали, то отказывайтесь от подписи и требуйте устранения недоделок — вы имеете на это право. Если акт уже подписан, нанимайте независимых экспертов. Они обследуют квартиру, и зафиксируют все в особом документе, который является основанием для начала судебного процесса.

Сергей Апасов · Answer

Обратиться к застройщику с претензией, в которой подробно описать суть недостатков и установить срок для их устранения. Вплоть до устранения недостатков не подписывать акт о приемке квартиры. В дальнейшем рассмотреть вопрос пред'явления застройщику требования о выплате пеней за просрочку сдачи работ или штрафа за недостатки работ.

Хоумап · Answer

Требовать устранения недостатков или компенсации. В зависимости от ситуации:

- В момент приема квартиры или при последующей эксплуатации вы обнаружили недостатки в выполненной строителями работе или использованных материалах – вы в праве потребовать от застройщика их устранения, либо провести ремонтные работы самостоятельно и взыскать с него потраченную сумму. Для оценки закажите экспертизу, виновной могут признать и управляющую компанию.

- Вы нашли недостатки, застройщик обязался их исправ...

Юридическая фирма "Двитекс" · Answer

Добрый день!
Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (строительных норм), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика  (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ): 
- безвозмездного устранения недостатков в ...

Ирина Цветкова · Answer

При обнаружении скрытых недостатков (т.е тех, что не могли быть обнаружены при обычном способе приемки квартиры) уже после подписания акта сдачи, покупатель может в течение гарантийного срока предъявить застройщику требования об их устранении. Если застройщик не выполнит их в согласованные сроки, истец имеет право на выплату неустойки за каждый день просрочки. По закону «О защите прав потребителей» можно взыскать компенсацию за моральный вред и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом...

Elena Shipetsova · Answer

Можно рассмотреть ситуацию, когда недостатки обнаружены при осмотре квартиры, приобретенной по ДДУ. Очень много болезненной практики, как представителя застройщика. Более 60-ти судебных процессов с дольщиками научили меня вот чему по этому вопросу. Может быть кому-то будет полезно. 
Если недостатки были обнаружены до подписания акта приема-передачи при осмотре жилого помещения, необходимо составить акт обнаруженных недостатков и ОБЯЗАТЕЛЬНО установить срок устранения этих недостатков застройщ...