Застройщик сдал квартиру с недостатками: что делать?

Виктория Воронина
  · 9,3 K
Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные...

Добрый день!

Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (строительных норм), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика  (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ):

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

  • соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);

  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов); 

  • в случае существенного нарушения требований к качеству дольщик вправе расторгнуть договор.

Дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. Общий гарантийный срок - 5 лет с даты подписания передаточного акта (в ДДУ гарантийный срок может быть только увеличен). На технологическое и инженерное оборудование действует сокращенный гарантийный срок - 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (данный срок также может быть увеличен в ДДУ). 

Подробную инструкцию для дольщиков при обнаружении недостатков качества обьекта долевого строительства Вы найдете по ссылке.

13 мая 2020  · 122
Комментировать ответ…
Сергей Слюсарь
Топ-автор
2,6K
Практикующий риэлтор в Петербурге   · sergej-slusar.ru
Поскольку застройщик сдал, то получается, что покупатель принял - акт ведь подписывается обеими сторонами, по-другому не бывает. Следовательно, покупатель квартиру осмотрел и не обнаружил обстоятельств, препятствующих приемке. Но бывает, что недостатки/недоделки такие, которые не могли быть обнаружены сразу. К примеру, появилась трещина в стене, или... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимостиПерейти на sergej-slusar.ru/ +7 (911) 08-08-145
Комментировать ответ…
Ещё 8 ответов
Юридический центр в сфере прав собственности  · rsokolova.com
Сдал с недостатками, значит акт приёма-передачи квартиры уже подписан, либо застройщик выписал односторонний акт приёма-передачи. Что теперь делать? Вызывайте строительную техническую экспертизу, которая приедет к вам и проведет осмотр помещения, чтобы ответить на два вопроса: 1. На сколько соответствует квартира строительным нормам и правилам? 2. В... Читать далее
5 июля 2020  · 910
Обязательно нанимать специалистов по приемке. Есть для этого специализированные организации, которые берут за... Читать дальше
Комментировать ответ…
Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи  · destralegal.ru
Здравствуйте, Виктория! Закон старается защитить дольщиков. Так, в статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…» указано, что застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Если... Читать далее
1 февраля  · < 100
Комментировать ответ…
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции...  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь
Добрый день, Виктория. Очерёдность действий зависит от того, успели вы подписать акт приёмки-передачи или нет. Если не подписали, то отказывайтесь от подписи и требуйте устранения недоделок — вы имеете на это право. Если акт уже подписан, нанимайте независимых экспертов. Они обследуют квартиру, и зафиксируют все в особом документе, который является... Читать далее
30 июля 2020  · < 100
Комментировать ответ…
Директор маленького юридического агентства

Обратиться к застройщику с претензией, в которой подробно описать суть недостатков и установить срок для их устранения. Вплоть до устранения недостатков не подписывать акт о приемке квартиры. В дальнейшем рассмотреть вопрос пред'явления застройщику требования о выплате пеней за просрочку сдачи работ или штрафа за недостатки работ.

Почему верхняя запятая вместо "ъ"? У вас на клавиатуре его нет?

Комментировать ответ…
Покупка и продажа квартир в Москве  · homeapp.ru
Требовать устранения недостатков или компенсации. В зависимости от ситуации: - В момент приема квартиры или при последующей эксплуатации вы обнаружили недостатки в выполненной строителями работе или использованных материалах – вы в праве потребовать от застройщика их устранения, либо провести ремонтные работы самостоятельно и взыскать с него... Читать далее
Комментировать ответ…
адвокат, основатель портала для инвестиций в судебные дела Platforma
При обнаружении скрытых недостатков (т.е тех, что не могли быть обнаружены при обычном способе приемки квартиры) уже после подписания акта сдачи, покупатель может в течение гарантийного срока предъявить застройщику требования об их устранении. Если застройщик не выполнит их в согласованные сроки, истец имеет право на выплату неустойки за каждый день... Читать далее

бред студенческий

Комментировать ответ…
Юрист, магистр международного права.
Можно рассмотреть ситуацию, когда недостатки обнаружены при осмотре квартиры, приобретенной по ДДУ. Очень много болезненной практики, как представителя застройщика. Более 60-ти судебных процессов с дольщиками научили меня вот чему по этому вопросу. Может быть кому-то будет полезно.  Если недостатки были обнаружены до подписания акта приема-передачи... Читать далее
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Присоединяйтесь к экспертному сообществу!

Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.

Вы тоже можете стать экспертом!

Узнать больше