Застройщик сдал квартиру с недостатками: что делать?

Виктория Воронина
  · 9,2 K
Юридический центр в сфере прав собственности  · rsokolova.com

Сдал с недостатками, значит акт приёма-передачи квартиры уже подписан, либо застройщик выписал односторонний акт приёма-передачи. Что теперь делать?

Вызывайте строительную техническую экспертизу, которая приедет к вам и проведет осмотр помещения, чтобы ответить на два вопроса:

  1. На сколько соответствует квартира строительным нормам и правилам?
  2. В какую сумму оценивается ущерб, причиненный застройщиком в связи с гипотетическими расходы на ремонт строительных дефектов?

9 случаев когда не нужна строительная экспертиза - читайте тут

Далее, пишите претензию на выплату суммы ущерба, а затем подавайте исковое заявление в суд по закону о защите прав потребителей, выбирая суд один из нескольких, которые вам доступны.

Как правильно составлять претензию можете из этой статьи.

В суде вы уже требуете выплатить вам сумму ущерба, штраф в размере 50% от него, неустойку, моральные компенсации, а также возмещение сумм, потраченных на вызов строительного эксперта.

Тем самым ваш максимальный потолок требуемых денежных средств будет в 3.5 раза больше, чем объем причиненного вам ущерба. Но судья, конечно, столько не присудит, скорее всего, а остановится на множителе 1.6 - 2.0.

Дальше идет тонна судебных нюансов по этому делу, о чем вы можете прочесть тут, тут и вот еще вот тут

5 июля 2020  · 909
Обязательно нанимать специалистов по приемке. Есть для этого специализированные организации, которые берут за... Читать дальше
Комментировать ответ…
Сергей Слюсарь
Топ-автор
2,6K
Практикующий риэлтор в Петербурге   · sergej-slusar.ru
Поскольку застройщик сдал, то получается, что покупатель принял - акт ведь подписывается обеими сторонами, по-другому не бывает. Следовательно, покупатель квартиру осмотрел и не обнаружил обстоятельств, препятствующих приемке. Но бывает, что недостатки/недоделки такие, которые не могли быть обнаружены сразу. К примеру, появилась трещина в стене, или... Читать далее
Комментировать ответ…
Ещё 8 ответов
Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи  · destralegal.ru
Здравствуйте, Виктория! Закон старается защитить дольщиков. Так, в статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…» указано, что застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Если... Читать далее
1 февраля  · < 100
Комментировать ответ…
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции...  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь
Добрый день, Виктория. Очерёдность действий зависит от того, успели вы подписать акт приёмки-передачи или нет. Если не подписали, то отказывайтесь от подписи и требуйте устранения недоделок — вы имеете на это право. Если акт уже подписан, нанимайте независимых экспертов. Они обследуют квартиру, и зафиксируют все в особом документе, который является... Читать далее
30 июля 2020  · < 100
Комментировать ответ…
Директор маленького юридического агентства

Обратиться к застройщику с претензией, в которой подробно описать суть недостатков и установить срок для их устранения. Вплоть до устранения недостатков не подписывать акт о приемке квартиры. В дальнейшем рассмотреть вопрос пред'явления застройщику требования о выплате пеней за просрочку сдачи работ или штрафа за недостатки работ.

Почему верхняя запятая вместо "ъ"? У вас на клавиатуре его нет?

Комментировать ответ…
Покупка и продажа квартир в Москве  · homeapp.ru
Требовать устранения недостатков или компенсации. В зависимости от ситуации: - В момент приема квартиры или при последующей эксплуатации вы обнаружили недостатки в выполненной строителями работе или использованных материалах – вы в праве потребовать от застройщика их устранения, либо провести ремонтные работы самостоятельно и взыскать с него... Читать далее
Комментировать ответ…
Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные...
Добрый день! Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (строительных норм), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не... Читать далее
13 мая 2020  · 121
Комментировать ответ…
адвокат, основатель портала для инвестиций в судебные дела Platforma
При обнаружении скрытых недостатков (т.е тех, что не могли быть обнаружены при обычном способе приемки квартиры) уже после подписания акта сдачи, покупатель может в течение гарантийного срока предъявить застройщику требования об их устранении. Если застройщик не выполнит их в согласованные сроки, истец имеет право на выплату неустойки за каждый день... Читать далее

бред студенческий

Комментировать ответ…
Юрист, магистр международного права.
Можно рассмотреть ситуацию, когда недостатки обнаружены при осмотре квартиры, приобретенной по ДДУ. Очень много болезненной практики, как представителя застройщика. Более 60-ти судебных процессов с дольщиками научили меня вот чему по этому вопросу. Может быть кому-то будет полезно.  Если недостатки были обнаружены до подписания акта приема-передачи... Читать далее
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Можете лучше? Знаете больше?

Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями и менять мир к лучшему.

Станьте одним из экспертов Кью! Ваши ответы помогут другим, а вы найдете единомышленников и новую благодарную аудиторию.

Узнать больше