Здравствуйте!
Право на наследство возникает с момента его открытия.
Из вопроса не понятно по какому поводу идет судебное разбирательство.
Попробуйте в суде заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета коммерческого использования квартиры одним из наследников.
Доход, полученный им, подлежит распределению между наследниками.
В случае его отказа выплатить наследникам часть средств, полученных от сдачи квартиры,остальные наследники могут заявить требование в суд.