Конечно второй вариант. Однозначно не раздумывая даже. Дом должен быть теплый и для комфортного проживания и зимой и летом. А потом еще можно утеплить темопанелями
Выбирайте антивандальные ткани, как вы сами верно указали. Флок, хорошо себя зарекомендовала ткань микровелюр Манхэттэн, фломастеры стираются влажной тряпкой.