Андрей Подольский
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости "Абсолют"
Эксперт в теме  Недвижимость
Рейтинг за ответы и посты  413
andpod.ru
Помогаю приобретать, продавать, строить, эксплуатировать объекты недвижимости. Помогаю с привлечением финансирования от ипотеки на участки и квартиры до проектного финансирования строительства и реконструкции объектов. Помогаю получать согласования по различного рода вопросам в гос. учреждениях. По поручению участвую в переговорах. Люблю сложные случаи. Делюсь знаниями и опытом.
Лента — это вопросы, ответы, репосты пользователей в хронологическом порядке. Если пока вы видите в ней не все публикации, не пугайтесь: скоро мы их аккуратно добавим.

Здравствуйте, если я хочу купить дом стоимостью в размер мат. Капитала с помощью ипотеки то должна ли я буду что то банку ?

спрашивает
Екатерина П.

Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 5 часов назад

Да, будут затраты по сделке, как минимум страхование залога, и еще проценты за тот период, пока материнский капитал будут перечислять в банк для погашения кредита

Комментировать ответ...Комментировать...

Не могу платить ипотеку. Можно как то избежать долга и потери квартиры??? Кредитные каникулы пробовал - не дают...?

спрашивает
roman ben

Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 12 апреля
В такой ситуации, если ничего не предпринять, то квартиру потеряете. Нужно сразу попросить банк согласия продать из-под ипотеки (это стандартная процедура по договору) и выставить квартиру на продажу по рыночной цене. Так не потеряете первоначальный взнос и оплаченную часть кредита... Читать далее
Комментировать ответ...Комментировать...

Почему пары заключают брачный договор, когда планируют приобретать жилье в ипотеку?

спрашивает
Ульяна Власенко
Федеральная нотариальная палата сообщила, что число заключенных в России в 2020 году брачных договоров выросло на 26% по сравнению с предыдущим годом, до рекордных 142,5 тыс. обращений. Это... Развернуть
Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 23 марта
Первая причина - отказ в одобрении одному из супругов из-за плохой кредитной истории или исполнительных производств или большой кредитной нагрузки, тогда брачный договор исключает второго супруга из созаемщиков и повышает шансы на получение ипотеки первым супругом, правда и совместно... Читать далее
Комментировать ответ...Комментировать...

Могу ли я (созаемщик) частично пойти и оплатить ипотеку вместо мужа, который является основным плательщиком? Что для этого потребуется?

спрашивает
Альбина

Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 23 марта

Если хотите платить через кассу банка, вам потребуются паспорт, реквизиты счета для погашения ипотеки, деньги. Можно не ходить никуда, сделать перевод из мобильного банка по реквизитам.

Поверенный по недвижимости. От квартир до имущественных комплексов предприятий.Перейти на andpod.ru
Комментировать ответ...Комментировать...

Какая должна быть регистрация в квартире, которая взята в сельскую ипотеку? Обязательна ли она?

Банк сказал, что в течение 6 месяцев я должен прописаться в квартире. Подойдёт ли временная регистрация? Обязательно ли прописываться?

Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 23 марта
Вы вообще не обязаны вставать на регистрационный учет в приобретенной квартире по требованию банка. Сельская ипотека всего лишь субсидированная ипотечная ставка, я уверен что в кредитном договоре у вас такое требование отсутствует. Возможно на момент приобретения у вас не было никакой... Читать далее
Комментировать ответ...Комментировать...

Я приобрела квартиру с использованием маткапитала. Доли детям дала. Могу ли я совершить мену долей, дав им доли в квартире у матери?


Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 23 марта

Можете, нужно будет согласовать с органами опеки и попечительства так называемый родственный обмен. Согласуйте с ними размер долей и нужно будет провести сделку по нотариально заверенному договору мены.

Поверенный по недвижимости. От квартир до имущественных комплексов предприятий.Перейти на andpod.ru
Комментировать ответ...Комментировать...

Могу ли я продать квартиру купленную за материнский капитал и купить другую в ипотеку?

спрашивает
Юлия Назарова

Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 3 марта
Можете, только если вы выделили доли супругу и детям в приобретенной квартире и при покупке другой квартиры в ипотеку банк разрешит дать вам выделить доли, которые вы согласуете с органами опеки и попечительства, которые будут давать разрешение на продажу квартиры с долями несовершеннол... Читать далее
Комментировать ответ...Комментировать...

Как можно применить маткапитал при покупке земли с домом, несданным в эксплуатацию?

Хочу купить землю с домом. Но дом не сдан в эксплуатацию. Как можно применить маткапитал: на внутреннюю отделку или на ввод коммуникаций?

Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 26 февраля
Если еще не купили, то материнский семейный капитал заводите в сделку на приобретение именно дома с участком, а на деньги, которые хотели использовать в сделке уже делаете отделку. Или, если вам продают участок, где дом построен и оформлять его будете вы, можете писать заявление в ПФР... Читать далее
Комментировать ответ...Комментировать...

Как можно использовать жилищный сертификат?

Вопрос про ипотеку и жилищный сертификат для сирот. Являюсь сиротой. Сегодня позвонили из госучреждения и предложили вместо того, чтобы и дальше стоять в очереди на жилье, получить жилищный... Развернуть
Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 26 февраля
Странно, что банки отказывают в использовании субсидии, скорее всего вы не корректно задавали им вопрос. Как правило субсидия - денежные средства, которые перечислят продавцу , если объект приобретается с выполнением условий выдачи субсидии. Субсидию можно использовать как первоначальный... Читать далее
Комментировать ответ...Комментировать...

Какой статус лучше для получения ипотеки в банке? Самозанятый, патент или ИП? Сдаю посуточно гостевой дом.

спрашивает
Сергей Романов

Андрей Подольский
Недвижимость
413
Инвестор, эксперт по сделкам с недвижимым имуществом, руководитель агентства недвижимости...  · andpod.ru  · 24 февраля
Лучше рассматривают индивидуальных предпринимателей, стаж от года и чтобы схема налогообложения была привязанная к доходу (доходы, доходы-расходы, общая). Самозанятые для банков не сильно понятны пока, нет статистики по ним, чтобы была внятная рисковая модель. Если первоначальный взнос... Читать далее
Комментировать ответ...Комментировать...