Данные про дома и районы

Общественный транспорт

Доступность общественного транспорта оценивали с помощью методики PTAL (Public transport accessibility level). Первую версию этой методики разработали власти Лондона для своего города. Прежде чем применять PTAL, мы адаптировали её для российских городов.

Перед расчётом город делят на квадраты 100 × 100 метров. Для каждого квадрата рассчитывают балл, характеризующий транспортную доступность. Максимальное значение равно 8, минимальное — нулю. Методика предназначена для сравнения разных районов одного города, но не для сравнения городов друг с другом: один и тот же балл в разных городах может обозначать разную доступность транспорта.

PTAL учитывает:

  • количество остановок поблизости и расстояние до них;
  • разнообразие видов транспорта и количество маршрутов;
  • с какой частотой ходит транспорт.

В объявлении вы увидите оценку транспортной доступности:

  • 0 баллов по PTAL — низшая в городе;
  • 1 балл — очень низкая;
  • 2 — низкая;
  • 3 — ниже средней;
  • 4 — средняя;
  • 5 — выше средней;
  • 6 — высокая;
  • 7 — очень высокая;
  • 8 — высшая в городе.

Сейчас оценка транспортной доступности отображается в московских и петербургских объявлениях. Данные о расписании общественного транспорта и расположению остановок взяты у сервиса Яндекс.Транспорт

Инфраструктура

В карточках московских и петербургских объявлений указан уровень развития инфраструктуры для жизни и развлечений. Эти данные — результат одного из исследований Яндекса.

Экология

В карточках московских и петербургских объявлений указано усредненное за 2017 год качество воздуха в единицах AQI в районе по данным компании Aerostate Inc. В качестве исходных данных сайт использует множество разных данных: спутниковые снимки, сведения о погоде и дорожном движении, сигналы со станций мониторинга.

Образование

Примечание. Доступно только для Москвы.

На сервисе используется Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2016/2017 учебного года, составленный Департаментом образования города Москвы. Рассчитывая рейтинг, департамент учитывает успехи учеников и выпускников школ на государственных экзаменах и олимпиадах.

Рейтинг охватывает 292 школы — остальные набрали недостаточно баллов для попадания в него. Эти школы аналитики Яндекс.Недвижимости ранжировали самостоятельно:

  • За каждого школьника, набравшего суммарно 220 баллов ЕГЭ по любым трем предметам, школе начисляли 1 балл.
  • За каждого школьника, набравшего суммарно от 190 до 219 баллов ЕГЭ по любым трем предметам, школе начисляли 0,5 балла.
  • За каждого школьника, победившего на заключительном этапе Всероссийской олимпиады школьников, — 10 баллов.
  • За школьника — призера Всероссийской олимпиады — 5 баллов.
  • За победителя Московской олимпиады школьников или регионального этапа Всероссийской олимпиады — 3 балла.
  • За призера Московской олимпиады школьников или регионального этапа Всероссийской олимпиады.

Цены

Примечание. Карты доступны только в Москве и Санкт-Петербурге.
  1. Продажа
  2. Аренда
  3. Прогноз окупаемости (price-to-rent ratio)

Продажа

На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за год с июля 2017 по июнь 2018. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.

Аренда

На карте показаны медианные цены аренды однокомнатной квартиры площадью 38 м² за один месяц. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого квадрата найдена медианная цена одного квадратного метра, которую умножили на 38. В расчет входили только квадраты, в которые попали от 5 объявлений.

Прогноз окупаемости (price-to-rent ratio)

Прогноз окупаемости показывает, за сколько лет сдача квартиры окупит её приобретение. Рассчитывается для конкретной территории, как соотношение цены квартиры в продаже и цены годовой аренды, без учёта дополнительных расходов. Часто этот индикатор используют для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и адекватности цен. Увеличение этого показателя говорит об экономическом пузыре на рынке недвижимости.