Данные про дома и районы

Транспортная доступность

Мы выделили популярные в городе точки — крупные офисы и торговые центры, вокзалы и аэропорты, университеты и места отдыха — и рассчитали среднее время в пути из каждого жилого дома до 50 таких точек. Цвета на карте показывают примерное время в пути. Быстрее всего можно добираться из зелёных зон, это займёт в среднем 30 минут в Москве и 20 минут в Петербурге, а дольше всего из тёмно-красных — от полутора часов.

Инфраструктура

Карта инфраструктуры показывает, насколько плотно расположены в районе сервисы для жизни и развлечения.

Учитываются 9 типов организаций:
  • покупки на каждый день (супермаркеты и т.п.);
  • не ежедневные покупки (книги, мебель, бытовая техника и т.п.);
  • еда (кафе, рестораны);
  • здоровье;
  • красота;
  • бытовые услуги;
  • спорт;
  • развлечения;
  • культура.

Для расчёта город был поделён на квадраты 250x250 метров, и каждому из них присвоена оценка от 1 до 8. Единица — это зона с очень низкой инфраструктурой, там нет полезных сервисов или есть только один, она окрашена тёмно-красным цветом; восемь — зона с очень высокой плотностью сервисов, она окрашена тёмно-зелёным, там работают больше 66 организаций.

Образование

Примечание. Доступно только для Москвы.

На сервисе используется Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2016/2017 учебного года, составленный Департаментом образования города Москвы. Рассчитывая рейтинг, департамент учитывает успехи учеников и выпускников школ на государственных экзаменах и олимпиадах.

Рейтинг охватывает 292 школы — остальные набрали недостаточно баллов для попадания в него. Эти школы аналитики Яндекс.Недвижимости ранжировали самостоятельно:

  • За каждого школьника, набравшего суммарно 220 баллов ЕГЭ по любым трем предметам, школе начисляли 1 балл.
  • За каждого школьника, набравшего суммарно от 190 до 219 баллов ЕГЭ по любым трем предметам, школе начисляли 0,5 балла.
  • За каждого школьника, победившего на заключительном этапе Всероссийской олимпиады школьников, — 10 баллов.
  • За школьника — призера Всероссийской олимпиады — 5 баллов.
  • За победителя Московской олимпиады школьников или регионального этапа Всероссийской олимпиады — 3 балла.
  • За призера Московской олимпиады школьников или регионального этапа Всероссийской олимпиады.

Цены

Примечание. Карты доступны только в Москве и Санкт-Петербурге.
  1. Продажа
  2. Аренда
  3. Прогноз окупаемости (price-to-rent ratio)

Продажа

На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за последний год. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.

Аренда

На карте показаны медианные цены аренды однокомнатной квартиры площадью 38 м² за один месяц. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого квадрата найдена медианная цена одного квадратного метра, которую умножили на 38. В расчет входили только квадраты, в которые попали от 5 объявлений.

Прогноз окупаемости (price-to-rent ratio)

Прогноз окупаемости показывает, за сколько лет сдача квартиры окупит её приобретение. Рассчитывается для конкретной территории, как соотношение цены квартиры в продаже и цены годовой аренды, без учёта дополнительных расходов. Часто этот индикатор используют для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и адекватности цен. Увеличение этого показателя говорит об экономическом пузыре на рынке недвижимости.