Правила сервиса

Сервис Яндекс.Недвижимость стремится размещать только достоверные и актуальные объявления. Чтобы ваше объявление попало в базу данных сервиса, следуйте нашим правилам и рекомендациям.

  1. Обязательные требования
  2. Запрещено размещать
  3. Как составить хорошее объявление
  4. Важные особенности для разных типов объявлений
  5. Платное размещение второго объявления

Обязательные требования

Достоверность данных

Размещайте объявления только о существующих объектах.

Вся указанная в объявлении информация должна соответствовать действительности. В объявлении должен быть указан действующий номер телефона, доступный для входящих звонков.

Своевременно снимайте объявление, если объект был продан или сдан.

Актуальность объявления

По статистике различные объекты недвижимости продаются и сдаются в аренду в течение определенного срока после публикации объявления. Алгоритм Яндекс.Недвижимости умеет вычислять этот срок, учитывая также обновления объявлений.

Сроки, в течение которых объявление о продаже считается актуальным.

Объект продажи Срок публикации объявления
Квартира на первичном и вторичном рынках Не более 45 дней
Комната Не более 45 дней
Дом или участок Не более 60 дней
Коммерческая недвижимость Не более 30 дней

Сроки, в течение которых объявление об аренде считается актуальным.

Объект аренды Срок публикации объявления
Квартира на длительный срок Не более 7 дней
Комната на длительный срок Не более 7 дней
Дом на длительный срок Не более 30 дней
Коммерческая недвижимость Не более 30 дней

По истечении этих сроков объявления снимаются с публикации. Чтобы снова их показывать, воспользуйтесь инструкцией Управлять показом объявлений.

Соответствие цены расположению

На цену объекта существенно влияет его местоположение — привлекательность района, транспортная доступность, социальная инфраструктура (наличие школ, больниц и т. д.). В каждом городе предложения группируются с учетом всех этих факторов. Для каждой группы сервис вычисляет диапазон цен на объекты разной площади — отдельно для продажи, отдельно для аренды.

Если заявленная цена ниже минимальной границы этого диапазона, скорее всего, данные в объявлении не соответствуют действительности. Например, очень дешевая однокомнатная квартира на самом деле может оказаться комнатой в коммуналке. Такие объявления блокируются. Также отсеиваются объявления с явными опечатками в цене (например, стоимость аренды заявлена в несколько млрд рублей).

Отсутствие ошибок

Объявление должно быть составлено на русском языке.

Проверьте текст объявления перед публикацией, чтобы исключить ошибки и возможные опечатки. Сервис не допускает объявления, в которых допущены ошибки, например при указании адреса.

Не злоупотребляйте заглавными буквами и специальными символами в тексте объявления.

Отсутствие дубликатов

Чтобы звонков от потенциальных клиентов стало больше, агенты по недвижимости часто размещают на сайте не одно, а несколько объявлений, предлагающих один и тот же объект. При этом указывают, например, разные станции метро или немного различающиеся цены. Одну и ту же жилплощадь могут предлагать и несколько агентов сразу. Сервис определяет одинаковые объявления — по адресу, этажу и площади — и объединяет их. В выдаче Яндекс.Недвижимости они отображаются как одно объявление.

Запрещено размещать

В Яндекс.Недвижимости запрещается размещать объявления:

  1. С недостоверной информацией:
    • о продаже и сдаче в аренду комнат под видом квартир;
    • от агентства недвижимости под видом собственника;
    • о продаже квартир в новостройках под видом объектов вторичной недвижимости.
  2. Общего и рекламного характера. За каждым объявлением должен стоять конкретный объект.
  3. С явной или скрытой рекламой услуг или других ресурсов:
    • о предоставлении услуг риелторов, адвокатов и т. д.;
    • об услугах платного подбора вариантов под видом объявлений о сдаче объектов недвижимости;
    • с рекламой иных сайтов, баз данных и т. п.;
    • с информацией о предоставлении (продаже) доступа к базам данных;
    • со ссылками в описании объекта на иные сайты, базы данных и т. п.
  4. С указанием нескольких объектов в одном объявлении.
  5. О продаже квартир с одним и тем же объектом. Дубли объявлений будут удалены.
  6. О покупке и поиске объектов в аренду или для обмена.
  7. О продаже и аренде гаражей.
  8. Об аренде участков.
  9. О посуточной аренде номеров в гостиницах, хостелах и т. д. Размещать объявления о посуточной аренде можно только при сдаче комнат, квартир и домов.
  10. О сдаче недвижимости в аренду без фотографий объекта.
  11. С нарушением требований к фотографиям в объявлении:
    • с каталожными фотографиями или фотографиями, иллюстрирующими тип объекта, а не конкретный объект;
    • с фотографиями, на которых есть посторонние изображения (текст, водяные знаки, номера телефонов и т. д.).

Как составить хорошее объявление

Описание объекта
  • Старайтесь заполнить все поля в форме нового объявления максимально подробно.
  • Указывайте точный адрес объекта. Объявление без точного адреса может быть удалено. Чтобы исключить ошибки, точно укажите улицу (проспект, шоссе, переулок или проезд) и номер дома (а также корпус, строение и т. д., если они есть).
  • Дайте подробное описание объекта, укажите все его преимущества. Опишите состояние объекта (наличие ремонта, отделочные материалы и т. п.), отметьте имеющуюся мебель и бытовую технику.
  • Опишите инфраструктуру вблизи объекта — транспортные остановки, крупные магазины, больницы, школы, детские сады. Также укажите примерное расстояние до них.
Фотографии в объявлении
  • Добавьте фотографии в объявление — это привлечет к нему больше внимания.
    Примечание. Для объявлений об аренде фотографии обязательны.
  • Публикуйте только фотографии хорошего качества, выполненные при достаточном освещении.
  • Самостоятельно сделайте фотографии с разных точек съемки снаружи и внутри помещения. Приложите фотографии здания и территории вокруг него, а также добавьте план объекта или местности.
Цена в объявлении
  • Цена в объявлении должна быть реальной и соответствовать расположению объекта.
  • Цена может быть указана в рублях, долларах или евро.
  • Указывайте полную цену объекта, а не цену за квадратный метр или сотку.
  • Укажите суммы всех комиссий и залогов в специальных полях.
  • Для долгосрочной аренды цена указывается за месяц.
  • Для посуточной аренды цена указывается за одни сутки без ограничения по минимальному сроку (количеству дней) аренды. В описании можно уточнить, будет ли меняться цена при аренде на несколько дней.
  • Укажите возможные варианты покупки жилья (ипотека, рассрочка и т. д.) и уточните, возможен ли торг.
  • Для новостроек укажите базовую стоимость квартиры. Условия предоставления скидок по ипотеке и скидок при 100%-ной оплате перечислите в описании.
  • При изменении цены обновляйте данные в объявлении.

Важные особенности для разных типов объявлений

Частные объявления

Объявление может подать только собственник или его представитель (агент). Объявления, размещенные без разрешения собственника, будут заблокированы.

Имя и контакты в объявлении должны принадлежать автору объявления — указывать данные других людей запрещено.

Аренда недвижимости

В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду обязательно должны быть фотографии объекта.

Если вы планируете сдавать объект на конкретный срок, например только на полгода, — укажите это в описании.

Укажите максимально допустимое число жильцов и уточните, разрешено ли проживание семьи с детьми и животными.

Квартиры в новостройках

Для каждой квартиры составьте отдельное объявление с описанием характеристик конкретно этой квартиры. Не используйте общее объявление для нескольких квартир, даже если они однотипные.

Если не можете указать точный адрес объекта, отметьте его на карте.

Коммерческая недвижимость

Адрес объекта (кроме участков) должен быть указан с точностью до номера дома.

Цена аренды должна включать все налоги на расходы (в частности, НДС, если он применим) и постоянную часть эксплуатационных расходов (например, оплату коммунальных услуг). Если стоимость аренды зависит от назначения объекта, то для каждого варианта цены необходимо создать отдельное объявление.

Внимание. Запрещено размещать объявления о продаже квартир в новостройках с одним и тем же объектом. Дубли объявлений будут удалены.

Платное размещение второго объявления

С 1 ноября на сервисе Яндекс.Недвижимость вводится оплата за ручное размещение второго и последующих объявлений о продаже или переуступке квартиры или комнаты в Москве и Московской области. Стоимость размещения такого объявления — 49 руб.

Второе и последующие объявления становятся платными независимо от того, опубликовано ли первое объявление или оно уже снято с показа на сервисе.

Приоритет в показе платного объявления. Если на сервисе есть бесплатные объявления с тем же объектом от других продавцов (дубли), в результатах поиска будет отображаться платное объявление.