Как составить хорошее объявление

Сервис Яндекс.Недвижимость стремится размещать только достоверные и актуальные объявления. Чтобы ваше объявление попало в базу данных сервиса, следуйте нашим правилам и рекомендациям.

Адрес в объявлении
  • Адрес объекта должен быть указан с точностью до номера дома. Объявление без точного адреса может быть удалено.
  • Адрес в описании объекта должен совпадать с отметкой на карте.
Цена в объявлении
  • Цена в объявлении должна быть реальной и соответствовать расположению объекта.

    На цену объекта существенно влияет его местоположение — привлекательность района, транспортная доступность, социальная инфраструктура (наличие школ, больниц и т. д.). В каждом городе предложения группируются с учетом всех этих факторов. Для каждой группы сервис вычисляет диапазон цен на объекты разной площади — отдельно для продажи, отдельно для аренды. Если заявленная цена ниже минимальной границы этого диапазона, скорее всего, данные в объявлении не соответствуют действительности. Например, очень дешевая однокомнатная квартира на самом деле может оказаться комнатой в коммуналке. Такие объявления блокируются.

  • Отсеиваются объявления с явными опечатками в цене (например, стоимость аренды заявлена в несколько млрд рублей).
  • Цена может быть указана в рублях, долларах или евро.
  • Указывайте полную цену аренды объекта, а не цену за квадратный метр.
  • Для долгосрочной аренды цена указывается за месяц.
  • Для посуточной аренды цена указывается за одни сутки без ограничения по минимальному сроку (количеству дней) аренды. В описании можно уточнить, будет ли меняться цена при аренде на несколько дней.
  • Укажите суммы всех комиссий и залогов в специальных полях.
  • Укажите, включены ли в стоимость коммунальные услуги.
  • Если цена аренды зависит от числа проживающих, укажите это в описании.
  • Цена аренды коммерческой недвижимости должна включать все налоги на расходы (в частности, НДС, если он применим) и постоянную часть эксплуатационных расходов (например, оплату коммунальных услуг). Если стоимость аренды зависит от назначения объекта, то для каждого варианта цены необходимо создать отдельное объявление.
  • При изменении цены обновляйте данные в объявлении.
Описание объекта
  • Старайтесь заполнить все поля в форме нового объявления максимально подробно.
  • В описании объекта не допускаются любые ссылки кроме ссылок на Яндекс.Диск и YouTube с фотографиями и видео об объекте.
  • Дайте подробное описание объекта, укажите все его преимущества. Опишите состояние объекта (наличие ремонта, отделочные материалы и т. п.), отметьте имеющуюся мебель и бытовую технику.
  • Укажите максимально допустимое число жильцов и уточните, разрешено ли проживание семьи с детьми и животными.
  • Если вы планируете сдавать объект на конкретный срок, например только на полгода, — укажите это в описании.
  • Опишите инфраструктуру вблизи объекта — транспортные остановки, крупные магазины, больницы, школы, детские сады. Также укажите примерное расстояние до них.
  • Контакты в описании должны совпадать с контактами в специальном блоке.
    Примечание. Агентствам допустимо в блоке контактных данных указать общий номер телефона, а в описании объекта — контакты агента.
Фотографии в объявлении
  • Фотографии должны соответствовать требованиям к фотографиям в объявлении.
  • Для объявлений об аренде фотографии обязательны.
  • Публикуйте фотографии объекта аренды. Фотографии здания и территории вокруг него, а также план объекта или местности допустимы при наличии фотографий объекта.
  • Фотографии должны отражать актуальное состояние объекта и инфраструктуры вокруг него.
  • Публикуйте фотографии только хорошего качества, сделанные при достаточном освещении с разных точек съемки снаружи и внутри помещения.
  • Не размещайте на фотографиях рекламные тексты и контакты. Объявления с такими фотографиями будут удалены.
  • Минимальный размер фотографии — 400×400 пикселей.