--- metadata: - name: generator content: Diplodoc Platform v5.66.1 alternate: - https://yandex.ru/support/webmaster/ru/search-appearance/object.md - href: https://yandex.ru/support/webmaster/ru/search-appearance/object.md type: text/markdown title: Markdown version - href: https://yandex.ru/support/webmaster/ru/llms.txt?revision=r22014549 rel: describedby --- > **Documentation Index:** Fetch the complete configuration index at https://yandex.ru/support/webmaster/ru/llms.txt?revision=r22014549 # Список объектов недвижимости Сайты с объявлениями о продаже или аренде обьектов недвижимости могут передавать Яндексу информацию о своих объектах в формате XML-фида. ## Что такое XML-фид {#whatis} Объявления о продаже или аренде объектов недвижимости появляются в Поиске после индексирования сайтов. Чтобы ускорить или уточнить индексирование, вы можете создать XML-фид с данными об объектах и передать его Яндексу. ## Как добавить XML-фид {#add} Чтобы добавить фид, заполните форму и добавьте ссылку на фид, который отвечает [требованиям](#req). {% cut "Заполнить форму" %}
{% endcut %} ## Требования к XML-фиду {#req} ### Заголовок документа {#head} XML-документ должен начинаться со стандартного XML-заголовка с нулевого символа первой строки. ```xml ``` ### Корневой элемент {#root} Корневой элемент XML-фида должен содержать элемент `generation-date` с датой создания фида и элементы `offer`, в каждом из которых должна находиться информация из одного объявления. Чтобы указать пространство имен в XML, используйте атрибут `xmlns="http://webmaster.yandex.ru/schemas/feed/metarealty/2026-03"`. ```xml 2010-10-05T16:36:00+04:00 ... ... ``` ### Формат даты {#date} Все даты и время следует указывать согласно стандарту [ISO 8601](https://ru.wikipedia.org/wiki/ISO_8601) В общем случае — в формате `YYYY-MM-DDTHH:mm:ss+00:00`, где: * `YYYY` — год; * `MM` — месяц; * `DD` — день; * `HH` — час; * `mm`— минута; * `ss` — секунда; * `+00:00` — указание часового пояса (для Москвы — `+03:00`). ### Элементы фида {#tags} {% cut "Общая информация об объявлении" %} У элемента `offer` есть обязательный атрибут `internal-id`, который должен быть уникальным для каждого объявления. `internal-id` может состоять из цифр, латинских и кириллических букв, знаков. Рекомендуем заполнять его номером из вашей базы данных. {% note info "" %} Первым дочерним элементом внутри `offer` обязательно должен быть `url`. {% endnote %} ```xml https://example.com/12345 ... ``` {% note alert " " %} Элементы со строго ограниченным набором значений могут содержать только перечисленные варианты. Использование других значений приведет к ошибке обработки фида. {% endnote %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `url` | Да | URL страницы с объявлением на вашем сайте. **Должен быть первым элементом внутри** `offer`. || || `type` | Да | Тип сделки. Строго ограниченные значения: * «продажа»; * «аренда». || || `category` | Да | Категория объекта. Возможные значения: * «дача»/«коттедж»/«cottage»; * «дом»/«house»; * «дом с участком»/«house with lot»; * «участок»/«lot»; * «часть дома»; * «квартира»/«flat»; * «комната»/«room»; * «гараж»/«garage». || || `garagetype` | Нет | Категория гаража. Обязательный элемент для объявлений о продаже и аренде гаражей. Возможные значения: * «гараж»/«garage»; * «машиноместо»/«parking place»; * «бокс»/«box». || || `location` | Да | Внутри `location` передаются элементы о расположении объекта: ```xml
``` || || `address` | Да | Адрес объекта — улица и номер здания. Передается внутри `location`. || || `apartment` | Нет | Номер квартиры. Передается внутри `location`. || || `latitude` | Нет | Географическая широта. Передается внутри `location`. Можно узнать на Яндекс Картах. || || `longitude` | Нет | Географическая долгота. Передается внутри `location`. Можно узнать на Яндекс Картах. || |# {% endcut %} {% cut "Информация о продавце или арендодателе" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `sales-agent` | Нет | Информация о продавце или арендодателе. Во вложенных тегах передается подробная информация: ```xml ``` || || `name` | Нет | Имя продавца, арендодателя или агента. || || `phone` | Нет | Номер телефона. Должен начинаться с +7, номера с 880 не подходят. Пример: `+74951234567`. Если номеров несколько, каждый из них необходимо передавать в отдельном элементе `phone`. {% note info " " %} Для агентств недвижимости обязательно укажите прямые номера агентов. {% endnote %} || || `category` | Нет | Тип продавца или арендодателя. Строго ограниченные значения: * «владелец»/«owner»; * «агентство»/«agency»/«рекламное агентство»; * «застройщик»/«developer»; * «агент»/«agent»; * «частный агент»/«private agent». || |# {% endcut %} {% cut "Информация об условиях сделки" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `price` | Да | Набор элементов, описывающих цену объекта. **Аренда** ```xml 30000 RUB месяц ``` **Продажа** ```xml 5000000 RUB ``` Можно указывать цену за единицу площади. Для этого добавьте в цену `unit`. {% note info " " %} Не добавляйте в ничего, кроме перечисленных в примере элементов. Иначе фид будет с ошибкой. {% endnote %} || || `value` | Да | Цена. Введите без пробелов. Пример: `30000.55`. || || `currency` | Да | Валюта, в которой указана цена. Возможные значения: RUR или RUB (российский рубль). || || `period` | Нет | Период для расчета стоимости аренды. Обязательный для аренды. Не указывайте для продажи. || || `unit` | Нет | Единица площади помещения или участка. Нужна только, если цена (`value`) указана за единицу площади. Указывается внутри `price`. || || `min-rentperiod` | Нет | Минимальный период аренды. || || `rentdeposit` | Нет | Депозит || || `pricehistory` | Нет | История изменения цены. Может быть несколько элементов. Цена (по структуре аналогично полю `price`) и временной период изменения (в формате ISO 8601) передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || |# {% endcut %} {% cut "Дополнительная информация об условиях сделки" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `dealstatus` | Да | Тип сделки. Возможные значения: * «214фз»/«фз 214»/«214 фз»/«фз214»/«214»/«по 214 фз»; * «продажа от застройщика»/«primary»; * «primary sale of secondary»/«первичная продажа вторички»; * «встречка»/«в.п.»/«в/п»/«вп»/«в-п»/«встречная продажа»; * «переуступка»; * «прямая»/«п-п»/«прямая продажа»/«п.п.»/«п. п.»/«п/п»/«пп»; * «прямая аренда»/«direct rent»; * «субаренда»/«subrent»; * «продажа права аренды»/«sale of lease rights». || || `agent-fee` | Нет | Комиссия агента. Укажите число в процентах, но без знака %. || || `utilitiesfee` | Нет | Коммунальные услуги. Строго ограниченные значения: * «included»; * «not_included»; * «meter». || |# {% endcut %} {% cut "Информация об объекте" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `area` | Да | Общая площадь. Значение и единица измерения площади передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || || `apartmentarea` | Нет | Площадь апартаментов. Значение и единица измерения площади передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || || `roomspace` | Нет | Площадь комнаты. Для каждой комнаты нужно передать отдельный `roomspace`. Значение и единица измерения площади передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || || `livingspace` | Нет | Жилая площадь. При продаже и сдаче комнаты укажите площадь этой комнаты, а не всей квартиры. Значение и единица измерения площади передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || || `kitchenspace` | Нет | Площадь кухни. Значение и единица измерения площади передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || || `lot-area` | Нет | Площадь участка. Указывается для категорий: дом с участком и участок. Значение и единица измерения площади передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || || `value` | Да | Площадь. Указывается числовое значение. Дробные значения указываются через точку. Пример: `80.50`. || || `unit` | Нет | Единица площади помещения или участка. Элемент используется, если цена указана за единицу площади. || || `house-type` | Нет | Тип дома. Возможные значения: * «дом»/«house»; * «таунхаус»/«townhouse»; * «дуплекс»/«duplex»; * «часть дома»/«parthouse». || || `lot-type` | Нет | Тип участка. Возможные значения: * «индивидуальное жилищное строительство»/«ижс»/«igs»; * «садоводство»/«garden»; * «коммерческий»/«commercial»; * «farm»/«фер»/«фермерский»/«ферма». || || `image` | Да | Фотография. Может быть несколько тегов. Фотографии планировок следует передавать первым тегом `image`. Не следует передавать изображения, не имеющие прямого отношения к объекту (например, логотипы или фотографии сотрудников). || || `description` | Нет | Дополнительная информация. Описание в свободной форме. Ограничение – 10 000 знаков. || |# {% endcut %} {% cut "Описание жилого помещения" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `rooms` | Нет | Общее количество комнат в квартире. При свободной планировке укажите количество комнат по паспорту объекта. Не обязательно для частных домов. Не указывайте для студий. || || `rooms-offered` | Нет | Количество комнат, участвующих в сделке. Указывайте только при продаже или сдаче комнаты. Не используйте для студий и квартир со свободной планировкой. || || `floor` | Нет | Этажи, на которых находится объект. || || `apartments` | Нет | Апартаменты. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `studio` | Нет | Студия. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `layout-type` | Нет | Тип комнат. Возможные значения: * «смежные»; * «раздельные». || || `balcony` | Нет | Тип балкона. Возможные значения: * «балкон»; * «лоджия»; * «2 балкона»; * «2 лоджии»; * и т. п. || || `decoration-type` | Нет | Тип отделки. Возможные значения: * «rough»/«черновая»; * «clean»/«чистовая»; * «turnkey»/«под ключ»; * «pre_clean»/«предчистовая»; * «white_box»/«белый короб»; * «no_decoration»/«без отделки»; * и т. п. || || `renovation` | Нет | Тип ремонта. Возможные значения: * «евроремонт»; * «косметический»; * «дизайнерский»; * «требует ремонта». || || `bathroom-unit` | Нет | Тип санузла. Возможные значения: * «совмещенный»; * «раздельный»; * числовое значение (например, «2»). || || `air-conditioner` | Нет | Наличие системы кондиционирования. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `phone` | Нет | Наличие телефона. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `internet` | Нет | Наличие интернета. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `no-furniture` | Нет | Отсутствие мебели. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `room-furniture` | Нет | Наличие мебели. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `kitchen-furniture` | Нет | Наличие мебели на кухне. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `television` | Нет | Наличие телевизора. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `washing-machine` | Нет | Наличие стиральной машины. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `dishwasher` | Нет | Наличие посудомоечной машины. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false». || || `refrigerator` | Нет | Наличие холодильника. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `built-in-tech` | Нет | Встроенная техника. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `adding-phoneon-request` | Нет | Телефон по запросу. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `self-selectiontelecom` | Нет | Выбор провайдера. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `ventilation` | Нет | Вентиляция. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `fire-alarm` | Нет | Пожарная сигнализация. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `responsiblestorage` | Нет | Организованное хранение. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `with-children` | Нет | Проживание с детьми. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `with-pets` | Нет | Проживание с животными. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || |# {% endcut %} {% cut "Описание здания" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `floors-total` | Нет | Общее количество этажей в доме. || || `building-name` | Нет | Название жилого комплекса. || || `yandexbuilding-id` | Нет | Идентификатор жилого комплекса в базе Яндекса. Нужен чтобы объявления соответствовали правильному корпусу в ЖК. Указан в третьем столбце списка [yandex-buildingid](https://yandex.ru/realty/newbuilding_docs/newbuildings.tsv). Будет виден в URL карточки вашего ЖК. || || `yandexhouse-id` | Нет | Идентификатор корпуса жилого комплекса в базе Яндекса. Нужен чтобы объявления соответствовали правильному корпусу в ЖК. Указан в седьмом столбце списка [yandex-buildingid](https://yandex.ru/realty/newbuilding_docs/newbuildings.tsv). || || `externalnewbuilding-id` | Нет | Идентификатор жилого комплекса в вашей системе. Передайте строковый идентификатор ЖК из вашей базы данных. || || `externalbuilding-id` | Нет | Идентификатор корпуса жилого комплекса в вашей системе. Передайте числовой идентификатор корпуса ЖК из вашей базы данных. || || `building-type` | Нет | Тип дома. Возможные значения: * «блочный»; * «деревянный»; * «кирпичный»; * «кирпично-монолитный»; * «монолит»; * «панельный»; * «газобетонный»; * «газосиликатный»; * «пенобетонный»; * «щитовой»; * «каркасный». || || `heating-type` | Нет | Тип отопления. Возможные значения: * «central»/«центральное»; * «autonomous»/«автономное»; * «coal»/«угольное»; * «electric»/«электрическое»; * «fireplace»/«камин»; * «stove»/«печь»; * «diesel»/«дизельное»; * «solid fuel»/«твердотопливное». || || `built-year` | Нет | Год сдачи (год постройки). Год необходимо указывать полностью, например, «1996», а не «96». || || `ready-quarter` | Нет | Квартал сдачи дома. Строго ограниченные значения: «1», «2», «3», «4». || || `ceiling-height` | Нет | Высота потолков в метрах. || || `guardedbuilding` | Нет | Закрытая территория. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `accesscontrolsystem` | Нет | Наличие пропускной системы. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `twenty-fourseven` | Нет | Круглосуточный доступ. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `eating-facilities` | Нет | Общепит в здании. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `lift` | Нет | Лифт. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `rubbish-chute` | Нет | Мусоропровод. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `electricitysupply` | Нет | Электричество. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `water-supply` | Нет | Водопровод. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `gas-supply` | Нет | Газ. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `seweragesupply` | Нет | Канализация. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `heatingsupply` | Нет | Отопление. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `toilet-location` | Нет | Местонахождение туалета. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: none/нет. || || `showerlocation` | Нет | Местонахождение ванной. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «none»/«нет»; * «inside»/«внутри»; * «outside»/«снаружи». || || `kitchen` | Нет | Кухня. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `pool` | Нет | Бассейн. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `billiard` | Нет | Бильярд. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `sauna` | Нет | Сауна. Элемент используется для домов. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `parking` | Нет | Наличие охраняемой парковки. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `parking-guest` | Нет | Наличие гостевых парковочных мест. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `flat-alarm` | Нет | Наличие сигнализации в квартире. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `security` | Нет | Наличие охраны. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `is-elite` | Нет | Элитная недвижимость. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `building-state` | Нет | Стадия строительства дома. Строго ограниченные значения: * «built» (дом построен, но не сдан); * «hand-over» (сдан в эксплуатацию); * «unfinished» (строится); * «construction-suspended» (стройка заморожена); * «in-project» (на стадии проекта). Если значения `built-year` и `ready-quarter` указаны в прошедшем времени, для элемента `building-state` следует передавать значение `hand-over`. || |# {% endcut %} {% cut "Описание гаражей" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `garage-type` | Нет | Категория гаража. Обязательный элемент для объявлений о продаже и аренде гаражей. Возможные значения: * «гараж»/«garage»; * «машиноместо»/«parking place»; * «бокс»/«box». || || `parking-type` | Нет | Тип парковки. Элемент используется только для бокса и парковочного места. Возможные значения: * «подземная»/«underground»; * «наземная»/«ground»; * «многоуровневая»/«multilevel». || || `automaticgates` | Нет | Наличие автоматических ворот. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `cctv` | Нет | Наличие видеонаблюдения. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `inspectionpit` | Нет | Наличие смотровой ямы. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `cellar` | Нет | Наличие подвала или погреба. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `car-wash` | Нет | Наличие автомойки. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || || `auto-repair` | Нет | Наличие автосервиса. Строго ограниченные значения: * «да»/«нет»; * «true»/«false»; * «1»/«0»; * «+»/«-». || |# {% endcut %} {% cut "Временные метки объявления" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `creationtime` | Нет | Дата и время создания объявления. Передается таймстемп строкой (в [формате ISO 8601](https://ru.wikipedia.org/wiki/ISO_8601)). || || `updatetime` | Нет | Дата и время последнего обновления объявления. Передается таймстемп строкой (в [формате ISO 8601](https://ru.wikipedia.org/wiki/ISO_8601)). || |# {% endcut %} {% cut "Виртуальные туры" %} #| || **Элемент** | **Обязательный элемент** | **Описание** || || `virtualtours` | Нет | Виртуальный тур по объекту. Может быть несколько элементов. URL модели и превью передаются во вложенных тегах: ```xml ``` || || `model-url` | Нет | URL 3D-модели виртуального тура. Передается внутри `virtual-tours`. || || `preview-url` | Нет | URL превью виртуального тура. Передается внутри `virtual-tours`. || |# {% endcut %} [Подробно работе с фидом](https://yandex.ru/support/webmaster/ru/feed/upload.md). ## Условия размещения {#terms} 1. Каждому предложению должна соответствовать отдельная страница на сайте интернет-сервиса. 2. Предложения о почасовой, посуточной аренде недвижимости не принимаются. 3. Сайт несет ответственность за корректность данных, соответствие предложений тематике, а также за распространение незаконной информации. В случае нарушения условий Яндекс имеет право не использовать данные сайта для изменения представления ответа в поисковой выдаче. См. [подробные условия](https://yandex.ru/legal/search_partner_integration_conditions). 4. Работа интернет-сервиса, предложения, должны соответствовать законам и нормативным актам, принятым в России. _Дата обновления страницы: 20.04.2026._



Также вы можете перейти на сервис

[![](../_assets/logo/logo-pic.svg)](https://webmaster.yandex.ru/) [![](../_assets/logo/logo-ru.svg)](https://webmaster.yandex.ru/)