"Средний" россиянин на одну зарплату может купить всего 0,61 кв. м. жилья. Это свидетельствует о полном провале национального проекта "Жильё"

30 ноября 2015

На одну зарплату среднестатистический россиянин может купить 0,61 кв. м. недвижимости. Наиболее сложно купить жильё в своём регионе москвичам и жителям республики Дагестан, проще всего – жителям Магаданской и Тюменской областей. Такие выводы следуют из данных федеральной службы статистики, которые проанализировали специалисты ипотечного банка "Дельтакредит".

Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке) в каждом регионе России, можно получить коэффициент доступности жилья в каждом из субъектов РФ.

Топ-5 регионов, где за среднюю заработную плату можно купить больше всего недвижимости (данные на 30 сентября 2015 года):

1. Магаданская область – 1,13 кв.м.

2. Тюменская область – 0,94 кв.м.

3. Камчатский край – 0,86 кв.м.

4. Мурманская область – 0,82 кв.м.

5. Челябинская область – 0,82 кв.м.

Топ-5 регионов с самым низким соотношением среднего дохода и цен на жильё (данные на 30 сентября 2015 года):

1. Москва – 0,37 кв.м.

2. Республика Дагестан – 0,38 кв.м.

3. Нижегородская область – 0,39 кв.м.

4. Приморский край – 0,39 кв.м.

5. Карачаево-Черкесская республика – 0,43 кв.м.

Традиционно труднее всего приобрести собственную квартиру жителям столицы. Отметим, что цифра по России в целом – 0,61 кв. м. Для сравнения, в начале 2000 года средний россиянин на одну зарплату мог позволить себе ещё меньше: 0,35 кв.м.

Чтобы посмотреть, как развивается ситуация с доступностью жилья в разных регионах на протяжении последних 15 лет, приведем следующую статистику. Она показывает, насколько улучшался приводимый нами коэффициент (количество кв. м., которые можно приобрести на среднюю зарплату в регионе) с 2000 по 2015 год в разбивке по федеральным округам:

Дальневосточный федеральный округ +6%

Уральский федеральный округ +10%

Сибирский федеральный округ +37%

Южный федеральный округ +57%

Приволжский федеральный округ +74%

Северо-Западный федеральный округ +80%

(При этом Ленинградская область +32%, Санкт-Петербург +91%)

Центральный федеральный округ +128%

(При этом Московская область +45%, Москва +76%)

Наиболее существенно ситуация улучшилась как раз в Москве, и почти не изменилась с 2000 года в Дальневосточном федеральном округе.

"К сожалению, эти цифры еще раз подтверждают, что для подавляющего большинства россиян возможность покупки квартиры за счёт собственных средств по-прежнему остается недоступной мечтой, хотя можно отметить незначительную, но всё же положительную динамику. В такой ситуации особую важность приобретают доступность ипотечных кредитов в банках для населения и реализация мер государственной программы поддержки жилищного кредитования", – отмечает руководитель управления рисков банка "Дельтакредит" Наталья Погорелова.

Стоит отметить, что коэффициенты по первичному (строящемуся) жилью выгоднее для россиян, но это зависит от ситуации в отдельных субъектах. Если средний показатель данного коэффициента в России по первичному жилью лучше всего на одну десятую (0,62 против 0,61 по вторичному), то в некоторых городах покупка первичного жилья существенно расширяет возможности выбора. Соотношение средней цены квадратного метра к средней зарплате в Москве по первичному жилью – 0,47 кв.м. против 0,37 кв.м. по вторичному. Также важно отметить, что анализ доходов по регионам не включает в себя оценку свободных средств, отражающих покупательную способность, поскольку стоимость расходов по регионам России может быть различна.