Анонимный вопрос
Год назад
7 237

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

31 человек оценил этот вопрос
Интересный вопрос
Лучший ответ
10 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!

Добрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле:

Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБ

Ставка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ. Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.

После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу. Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд. Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее. Специально для дольщиков мы подготовили ТОП 10 советов по взысканию неустойки. Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на нашем Youtube канале, посвященном долевомоу строительству.

Надеемся что наш ответ был Вам полезен!

P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:

2019-06-04_09-11-17.png
2019-06-04_09-15-32.png
286

А что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая. Мне какую цену в калькуляторе указывать?

1

Расчет неустойки производится от стоимости объекта, указанной в основном договоре. Т.е. в договоре долевого участия.

1
Написать комментарий
Ещё 3 ответа
Aequĭtas sequĭtur legem

Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Ее можно рассчитать самостоятельно, с помощью специальных онлайн-сервисов или обратившись к специалистам.

✔ Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете пени для предпринимателей и юридических лиц сумма неустойки вдвое снижается.

Пример самостоятельного расчет:

Дата предполагаемой передачи недвижимости, стоимостью 10 млн рублей, – 31.05.2017. Фактически квартира передана 02.09.2017.

Как рассчитать неустойку?

Размер ставки рефинансирования согласно Информации Банка России, составляет с 19.05.2017 года 9 %.

Количество дней просрочки отсчитываем с 1 июня, выходит 94 дня.

Сумма неустойки составит 564 000 рублей (10 000 000 × 94 × 0,09 / 150).

✔ Калькуляторы

В интернете существует множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать сумму неустойки. Причем можно найти сайты, где весь ход расчета будет отображен в результате.

Для расчета достаточно вписать в нужные поля период начисления неустойки и указать цену за квартиру.

✔ Уполномоченные органы.

Долевые участники являются такими же потребителями, как обычные покупатели, поэтому нарушение их прав подпадает под действие Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за помощью к:

Прокурору.

Уполномоченным органам местной власти;

Общественным объединениям потребителей, получивших статус юридического лица.

Вышеуказанные лица помогут не только рассчитать сумму неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.

В нашей стране за помощью принято обращаться к уполномоченным органам местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе:

рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;

обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).»

Обращаться с жалобами на застройщиков в органы местной власти следует через МФЦ.

94
Написать комментарий

Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)

По ссылке https://advocate-service.ru/advokat/po-zashhite-prav-potrebitelej/kalkulyator-rascheta-neustojki-po-ddu.html вы сможете более точно рассчитать неустойку по ДДУ

6
Написать комментарий
Мы скрыли 1 ответ, потому что он противоречит правилам сервиса.Показать

0/140Ответ не может быть меньше 140 символов