Знатоки теперь на Кью! Присоединяйтесь к новому сервису ЯндексаПерейти

Подскажите пожалуйста как правильно расчитать налог от продажи квартиры ?

Интересный вопрос
Лучший ответ
ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

Здравствуйте!

Обратите внимание, если право собственности на проданную Вами квартиру датируется до 2016 года и на дату ее продажи Вы владели более трех лет, в таком случае Вы полностью освобождены от уплаты налога и подаче декларации 3-ндфл.

Если право собственности датируется от 2016 года и позднее, тогда на дату продажи должно пройти 5 лет и более, чтобы не платить налог и не подавать 3-ндфл (за исключение случаев, когда квартира приобретена в порядке наследования, по договору дарения, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания, в таким случаях срок также составляет 3 года и более).

Необходимо определить доход:

1) если право собственности на квартиру датируется до 2016 года: Ваш доход – это доход согласно договора продажи;

2) если право собственности датируется от 2016 года и позднее: Ваш доход – это наибольшая из двух сумм, либо по договору продажи, либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Здесь Вы можете узнать больше о продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости.

Далее, полученный доход Вы имеете право уменьшить на выбранный Вами налоговый вычет:

  • либо в размере до 1 млн. рублей (вычет дается всем, каждый год, в не зависимости от трудоустройства);
  • либо в размере документально-подтвержденных расходов, которые у Вас были ранее, когда Вы приобретали квартиру (согласно договора покупки).

Затем полученный положительный результат умножайте на 0,13 (это Ваш налог).

Какой вычет выгоднее, тот и выбирайте. По итогам декларации может рассчитаться налог к уплате в бюджет, либо за счет вычета налог может получиться равным 0.

Даже если налог получится равным 0, декларацию все равно необходимо подать в срок до 30 апреля текущего года по доходам за предыдущий. То есть при продаже в 2019 году, декларацию нужно подаать до 30 апреля 2020 г.

Иначе будет штраф - 1 000 рублей.

Вот здесь еще больше информации с примерами о налоге и вычетах при продаже квартиры.

2

Спасибо

@Денис Г., пожалуйста, всегда рады помочь!

Подскажите пжл, а если у ребенка 1/2 доля в квартире приобретенная в январе 19года и 1/2 у бабушки, она вступила в приватизацию в 14 году, квартиру сейчас продаем, по цене 2.8млн.р. С какой суммы будем платить налог за ребенка? При продаже вычет 1млн, при рассчете оплаты налога, будет распространяется на обеих собственников, или только на долю ребёнку?
На эти деньги от продажи сразу приобретаем другую квартире ребенку и бабушке.

Написать комментарий
Ещё 1 ответ
Сайт о налогах граждан России. Ответы на вопросы, разъяснения, формы документов - https://vashnal.ru
  1. Определите доход от продажи квартиры, который нужно задекларировать. Это одна, но наибольшая сумма:
  • или продажная цена по договору купли-продажи;

  • или 70% от кадастровой стоимости.

  1. Определите доход, облагаемый налогом. Для этого доход от продажи уменьшите на одну из сумм (по вашему выбору):
  • или на 1 000 000 руб.;

  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

  1. Рассчитайте налог. Это 13% от дохода, облагаемого налогом.

Расчет будет по формуле:

(Доход от продажи квартиры - 1 000 000 (или расходы)) х 13% = Сумма налога

Написать комментарий

0/140Ответ не может быть меньше 140 символов