Ипотека

Продать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой. Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца закладной (банка). Без участия банка вы не сможете снять с квартиры обременение, а значит, и продать квартиру.

Расторгнуть кредитный договор (и ипотеку, и потребительский) достаточно сложно. Каких-то специальных оснований для заемщика, по которым он имеет право расторгнуть договор, нет. Отказаться в одностороннем порядке от ипотеки нельзя. То есть единственная возможность - пробовать расторгнуть договор через существенное изменение обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ), что достаточно сложно и трудоемко доказывать.

Зато у банка есть возможность расторгнуть договор с вами. Например, если вы перестаете платить по кредиту. В такой ситуации банк может сам решить - требовать от вас только досрочного возврата суммы кредита со всеми процентами или также расторгнуть договор.

Новый договор, соглашение о новации или доп.соглашение — 1 ответ

По договору задатка (предварительный договор) покупатель квартиры обязался купить мою квартиру в ипотеку. кредитный договор подписали, договор купли-продажи подписали, в мфц сдали документы,но

По предварительному договору сроки стояли до 20 декабря подписать основной договор и до 28 декабря получить расчет, но из-за ошибки кредитного эксперта их ипотечный договор отменяется.

Что сейчас делать мне (я продавец). Нашел варианты: Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения. и я задаток ему не отдаю? Мы расходимся.

Статья 414. Прекращение обязательства новацией - вносим меняю новые сроки и новый банк

или Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Что лучше - Новый договор, соглашение о новации или доп.соглашение к предварительному договору

0

Очень вы все запутали.

Договор задатка и предварительный договор - это абсолютно разные вещи.

Расторгайте договор купли-продажи, если покупатель отказывается от сделки - значит задаток не возвращается.

Если хотите сделку довести до конца, расторгайте договор купли-продажи, составляйте новый и регистрируйте переход права собственности.

С уважением, Правовой Монстр!

Оплата мне, как продавцу - при ипотеке — 2 ответа

Я продаю квартиру. Покупатели-ипотечники. Завтра идем в банк ВТБ на подписание договора, а потом в МФЦ для регистрации сделки. Но меня смущает, что риэлтор говорит, что по условиям банка, на мое имя был в обязательном порядке открыт счет в этом банке - и только туда поступят деньги, а не на сторонний счет (например у меня есть счет в сбербанке и почтабанке). вот и сомнение, я смогу ли я получить деньги с этого счета? какие подводные камни?

+2

Конечно сможете. Банк в данном случае фактически и является покупателем вашей квартиры и гарантом получения вами денег. Внимательно читайте условия получения средств со счета, который предоставит вам банк и не волнуйтесь :)

Обращаемся в налоговую инспекцию.

1. Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

  1. Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
  2. Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
  • при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
  • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Подготавливаем копии платёжных документов:

  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Вычет - это когда Вам возращают ваш же удержанный НДФЛ с зарплаты/доходов.

Возврать НДФЛ можно двумя способами - через налоговую или работодателя.

Если через налоговую, то нужно ЧЕРЕЗ ГОД после покупки подать в налоговую необходимые документы. Например, квартиру купили по договору купли-продажи в 2017 году, то документы можно подать в любой день 2018 года. Если квартира куплена в новострйоке, то можно через год после подписания акта приема-передачи. В этом случае налоговая возвратит удержанный НДФЛ за весь предыдущий год одним платежом.

Если через работодателя, то можно сразу подать ему документы. А работадатель просто не станет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, пока не наберется положенная сумма.

Обычно все получаются каждый год через налоговую, т.к. возвращают ежегодную сумму - http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/kak-oformit-vychet-pri-pokupke-v-ipoteku

Вам нужно обратиться в бухгалтерию по месту работы. Они выдадут все необходимые документы и должны оформить налоговые вычеты самостоятельно.

От вас потребуется только принести документы о покупке жилья и кадастровые - технические паспорта

Налоговая декларация 3-НФДЛ , справка о доходах по форме 2-НДФЛ, заявление на получение вычета, паспорт , свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор долевого участия или переуступки , акт приема-передачи объекта долевого строительства, если квартира была куплена в строящемся доме , документы, которыми подтверждается передача денег продавцу. Если квартира куплена в браке, то дополнительно понадобятся свидетельство о заключении брака, заявление о распределении имущественного вычета между супругами.

С процедурой возврата налога при приеобретении недвижимости (в том числе процентов по ипотеке) вы можете ознакомиться на сайте ИФНС, перейдя по ссылке https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/

От покупки квартиры в ипотеку возвращается 13 процентов. Только в том случае, если вы получаете официальную зарплату, как говорят - "белую", не в конверте. Это с этого года. Если с работой у вас все в порядке, то беспокоиться не о чем. Вам нужно собрать все необходимые документы и предоставить их в налоговую.

Также учитывайте то, что государство определило, что налоговый вычет по ипотеке не может быть больше 2 млн рублей на стоимость жилья и 3 млн рублей на сами проценты по кредиту. Возьмем наши 13 % и получаем от этих сумм соответственно - 260 000 и 390 000 рублей. То есть, максимально можно получить 650 000 рублей. Но можно, конечно, и гораздо меньше. Тут ведь у кого какая стоимость приобренной квартиры в ипотеку.