Ипотека

Получить налоговый вычет можно двумя способами:

1. В виде обращения в налоговую инспекцию с заявлением о возврате налога по окончании календарного года, за который причитается вычет. Сроком рассмотрения заявления составляет 3 месяца и 1 месяц даётся на перечисление суммы на расчетный счёт заявителя.

2. Получить у своего работодателя. В этой ситуации бухгалтерия просто перестает удерживать с заработной платы подоходный налог, составляющий 13% до тех пор, пока не будет выбрана полная сумма вычета. Для этого нужно предоставить бухгалтерии специальное уведомление, которое выдается в налоговой инспекции, по истечении 30 дней с момента обращения гражданина.

Расторгнуть кредитный договор (и ипотеку, и потребительский) достаточно сложно. Каких-то специальных оснований для заемщика, по которым он имеет право расторгнуть договор, нет. Отказаться в одностороннем порядке от ипотеки нельзя. То есть единственная возможность - пробовать расторгнуть договор через существенное изменение обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ), что достаточно сложно и трудоемко доказывать.

Зато у банка есть возможность расторгнуть договор с вами. Например, если вы перестаете платить по кредиту. В такой ситуации банк может сам решить - требовать от вас только досрочного возврата суммы кредита со всеми процентами или также расторгнуть договор.

Налоговая декларация 3-НФДЛ , справка о доходах по форме 2-НДФЛ, заявление на получение вычета, паспорт , свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор долевого участия или переуступки , акт приема-передачи объекта долевого строительства, если квартира была куплена в строящемся доме , документы, которыми подтверждается передача денег продавцу. Если квартира куплена в браке, то дополнительно понадобятся свидетельство о заключении брака, заявление о распределении имущественного вычета между супругами.

Долю детям вы обязаны выделить в нескольких случаях:
- квартира куплена с использованием семейного капитала (материнского),
- такое условие может поставить служба опеки.
В остальных случаях выделять доли детям не обязательно.
Выделить доли можно, написав дарственную, или соглашение о передачи доли имущества.

Снижение ставок по ипотечному кредитованию в 2018 году возможно до 6-7%. Руководство Банка России снизило ключевую ставку на 0,5% (до 9,25%). По прогнозам министра экономического развития, ключевая ставка будет и дальше идти на спад.

Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Документ-основание возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку нужно заказать в местном управлении Росреестра. Срок предоставления – в течение 1 рабочей недели. Действительна для предоставления в банк в течение 30 дней с даты ее оформления.

Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости; либо нотариально удостоверенное заявление продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял; либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии). В случае если имущество каждого из супругов являлось его собственностью до вступления в брак или оно было получено кем-то из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, эти документы предоставлять не нужно. При расторжении брака не менее чем за 3 года до момента совершения сделки вместо этих документов достаточно предоставить паспорт с отметкой, свидетельство о расторжении брака или выписку из решения суда о расторжении брака. В случае смерти одного из супругов на момент совершения сделки – свидетельство о смерти.

Если сделка осуществляется доверенным лицом продавца, понадобится нотариально заверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данном объектом недвижимости.

В случае когда собственником или одним из собственников отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, необходимо заблаговременно получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Можно, но банк будет третьей стороной в сделке, остаток долга заберёт себе при расчёте. И может выдвинуть какие-то дополнительные требования при совершении сделки. В целом – читайте договор.

Ну и покупатели в массе не любят сложных сделок, поэтому может быть сложно найти желающих.

Ипотека - целевой кредит на приобретение жилья. Сопровождается залогом жилья и страхованием предмета залога и жизни заемщика.

Для начала убедитесь, что в вашем кредитном договоре есть метод снижения процентной ставки. Еще нужно выполнить определенные условия Сбербанка: ваша ставка не ниже 12% годовых и оставшаяся задолженность выше 300000 руб.

Есть и другие варианты - например стать участником социальной программы и получить льготу на снижение процентной ставки.

Является ли снижение процентной ставки по ипотеке реструктуризацией? — 1 ответ

Снижение процентной ставки произведено на основании письменного заявления в виду снижения ключевой ставки ЦБ РФ

0

Реструктуризация - это изменение условий кредитного договора с целью уменьшения нагрузки на заемщика. В частности, может выражаться в снижении процентной ставки по кредиту. Если опираться на такое определение реструктуризации, то снижение процентной ставки по ипотеке можно признать реструктуризацией кредита.