Кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости может проходить по 2 основаниям:
- в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошбка
- кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости - это наиболее распространенное основание

Для оспаривания кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости Законом об оценочной деятельности и Законом о кадастровой оценке (последний будет применяться к оценкам, проведенным после 01.01.2017 г.) предусмотрено 2 процедуры:
- оспаривание в Комиссии (по Закону об оценочной деятельности этот этап обязателен для юридических лиц)
- оспаривание в суде.
Оспаривание в суде происходит по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с ее несоответтсвием рыночной стоимости, то до обращения в Комиссию или суд вам нужно заказать у независимого оценщика отчет об оценке рыночной стоимости вашего объекта недвижимости. Рыночная стоимость обязательно должна быть посчитана по состоянию на ту же дату, что и кадастровая.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Для этого сначала надо определить основания, по которым кадастровая стоимость выглядит неправильно. Далее надо обращаться или в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (такие комиссии есть при управлениях Росреестра в каждом регионе РФ) или в суд. Логичнее сначала обратиться в комиссию - после контакта с ними диалог в суде будет выглядеть более прогнозируемым. Подробная статья на эту тему: http://www.garant.ru/actual/kadastr/

По теме «Кадастровая стоимость»