Продажа квартиры

Разместите объявления на ресурсах по продаже квартиры: avito, cian и т.д.

Подготовьте необходимый пакет документов:

— документ, удостоверяющий личность продавца;

— заверенное нотариусом согласие супруги (супруга);

— документ на право собственности (правоустанавливающие документы);

— выписка из домовой книги;

— разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние дети;

— справки из БТИ. К этим документам относятся кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

— доверенность, заверенная нотариусом. Если квартиру продает доверенное собственником лицо (представитель). В этот момент доверенность должна быть действительной. Следите за сроками, указанными в ней.

— договор купли-продажи квартиры;

— справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Оформите договор купли-продажи квартиры и зарегистрируйте сделку в регистрационном органе.

Для продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН. Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение - квартира была подарена или досталась в наследство).

Придержать квартиру и дождаться срока, установленного законами ( на данный момент срок владения увеличился до 5 лет) — это самый простой путь, но долгий по времени. Также надо учитывать, что налоговая база постоянно меняется. У любого собственника, желающего продать квартиру, нет гарантий, что и спустя все сроки, ему не придется платить налог.

Налог с продажи квартиры не платится в случае:

— владение более 3 и 5 лет (есть нюансы);

— если цена для продажи идентична первичной стоимости. Но при любом варианте определение окончательной стоимости квартиры всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Поэтому, стоит проконсультироваться с юристом, предоставив ему полную информацию о квартире (например: сделан ремонт, значительно улучшивший качество жилья).

Информация о продаже квартиры, которую можно получить из документов купли-продажи, может потребоваться в частности для подтверждения совершения данной сделки, если возникнут спортные ситуации, в том числе и в судебном порядке. Кроме того, можно будет оформить налоговый вычет при продаже квартиры.