Дарья Т.
Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогерНа сайте с сентября 2018t.me/urist_bombit

Разумеется, мой ответ не претендует на истину в последней инстанции, но чем могу - помогу:

По поводу вступительного реферата.
Банально, но не лишним будет напомнить, - НИКАКОГО ПЛАГИАТА.
Еще один важный совет - ОБЯЗАТЕЛЬНО используйте литературу на иностранных языках (хотя бы англоязычную, а если можете использовать литературу на немецком и французском - это большой плюс). В РШЧП на это очень смотрят.
Наверняка, в ходе собеседования вам зададут хотя бы несколько вопросов по вступительному реферату, так что выбирайте тему, которая вам интересна и в которой вы хорошо ориентируетесь.

По поводу собеседования.
В год моего поступления все выглядело довольно стандартно: нужно было вытянуть билет с 1 вопросом, подготовиться и идти отвечать.
Перечень вопросов есть на сайте ИЦЧП, там же есть перечень рекомендованной литературы (см. программу вступительных испытаний). http://privlaw.ru/rsshp/magistratura/rules/

По поводу возможности списать.
За абитуриентами во время подготовки к ответу не особо следили, но это вполне объяснимо: никакое списывание вам не поможет. Члены комиссии все равно будут задавать самые разные неожиданные вопросы и уровень ваших знаний увидят.

По поводу подготовки, литературы и т.д.
Нет какой-то одной книги или короткого перечня, которые можно прочитать и спать спокойно. Ориентироватья можно на рекомендованный в программе вступительных испытаний перечень литературы + логично будет почитать работы тех цивилистов, которые обычно бывают членами приемной комиссии (А.В. Егоров, Р.С. Бевзенко, М.А. Церковников, Д.В. Новак, С.В. Третьяков, А.А. Ягельницкий, О.Р. Зайцев, Е.А. Павлова).

Еще многие абитуриенты очень глупо сыпятся на незнании элементарных положений ГК, Закона об АО и Закона об ООО, основных Пленумов ВАС и ВС (Пленум 10/22, Пленум о свободе договора, сравнительно недавние пленумы ВС 25, 7, 43, 54, Пленум по крупным сделкам). Так что про позитивное право и разъяснения высших судов забывать не нужно!

Также ОБЯЗАТЕЛЬНО нучно очень хорошо знать Концепцию развития гражданского законодательства 2009 года + отдельные концепции по отраслям, которые есть на сайте ИЦЧП http://privlaw.ru/sovet-po-kodifikacii/conceptions/

В силу части 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ вы можете в любой отказаться от права собственности на земельный участок. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

Оспаривание кадастровой стоимости может проходить по 2 основаниям:
- в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошбка
- кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости - это наиболее распространенное основание

Для оспаривания кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости Законом об оценочной деятельности и Законом о кадастровой оценке (последний будет применяться к оценкам, проведенным после 01.01.2017 г.) предусмотрено 2 процедуры:
- оспаривание в Комиссии (по Закону об оценочной деятельности этот этап обязателен для юридических лиц)
- оспаривание в суде.
Оспаривание в суде происходит по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с ее несоответтсвием рыночной стоимости, то до обращения в Комиссию или суд вам нужно заказать у независимого оценщика отчет об оценке рыночной стоимости вашего объекта недвижимости. Рыночная стоимость обязательно должна быть посчитана по состоянию на ту же дату, что и кадастровая.

Говорить об "общеобязательности права" - не совем корректно. Тем более, что не существиует даже единого понимания того, что такое "право". Очень грубо можно сказать, что право - это система неких норм (правил поведения), принципов, практики их применения и т.д. Вообще "право" - это скорее некое абстрактное понятие, как "справедливость" или "равенство".
Нормы права могут быть выражены в нормативных правовых актах, например, законах или актах органов исполнительной власти. Они также могут быть закреплены в обычаях, судебных прецедентах и т.д.
Но даже в случае с нормативными правовыми актами (самая четко-выраженная часть правовой системы) на самом деле нельзя говорить об их абсолютной "общеобязательности". Во-первых, в каждом государстве издаются свои акты, которые являются обязательными только на территории данного государства. Во-вторых, многие акты прямо называют некую ограниченную территорию (например, особая экономическая зона) или круг лиц (например, военнослужание), к которым они применяются.
Действительно общеобязательной на территории РФ является Конституция РФ: согласно части 1 статьи 15 Конституции РФ она имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ.

Гражданский кодекс требует, чтобы предварительный договор заключался в той же форме, которая предусмотрена для основного договора.

То есть если основной догвор должен быть в нотариальной форме, то предварительный тоже нужно заверять у нотариуса. В качестве примера можно привести сделки с долями: если, скажем, продается доля в квартире или доля в ООО, то и предварительный и основной договор должны быть нотариальными.

Если никаких особых требований к форме основного договора законом не предусмотрено, то предварительный договор всегда заключается в письменной форме.

Несоблюдение требований к форме предварительного договора влечет его ничтожность (договор не создает никаких юридических последствий).

Однако я вообще не рекомендовала бы вам заключать предварительные договоры - в большинстве случаев они абсолютно бессмысленны. Подробно я об этом писала на канале https://t.me/urist_bombit/16

Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности).
Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). По общему правилу это 13% от полученного дохода. Однако в Налоговом кодексе РФ предусмотрен ряд случаев, когда налог не платится вообще или сумму налога можно уменьшить.

Вы можете проверить информацию о патенте по базам данных ФИПС http://new.fips.ru/elektronnye-servisy/informatsionno-poiskovaya-sistema/

Учтите, что бесплатным является только к ограниченному набору баз данных. Для получения полного доступа нужно будет регистрироваться и платить за каждый запрос.

Также учитывайте, что наличие патента не означает, что изобретение реально работает. О том, для чего нужен патент, вы можете прочитать здесь https://t.me/urist_bombit/67

Под приватизацией земли обычно понимают 2 ситуации:
1. У вас есть объект недвижимости (например, дом) на участке, и вы хотите выкупить участок в собственность.
2. У вас есть старое свидетельство о праве постоянного (бессрочного пользования) или пожизненного наследуемого владения, и вы хотите переоформить такое право на право собственности.

В первом случае после раздела участка вы сможете выкупить только ту ее часть, на которой остался ваш дом. Вторая часть останется государственной. Купить или арендовать ее вы сможете только в общем порядке - через торги. Так что если вам нужна вся ваша земля, то сначала выкупайте ее, потом делите. Если же оставшаяся часть земли вам не нужна, и вы хотели от нее отказаться, то в первую очередь делите: так вы сэкономите на выкупной цене и земельном налоге.

Во втором случае раздел участка как таковой не помешает переоформить всю землю, однако, после раздела могут вознакнуть некоторые сложности. Например, нужно будет доказать Росреестру, что участок, на который у вас есть старые документы, и два новых участка - это по сути одна и та же территория.
Так что в целом совет здесь примерно такой же: если вам нужна вся земля, то лучше сначала оформите право собственности на все целиком. Если лишний кусок вы хотите просто отрезать и оставить государству - сначала отделите его, а потом оформляйте право - так вы сэкономите на обязательных платежах за землю.

Есть общее правило - платить налог при продажи квартиры нужно.
Причем если раньше налог могли взымать только с той цены, которая была написана в договоре, то с 2016 года вне зависимости от того, какую цену вы прописали в договоре, налог возьмут с суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Но есть некоторые лазейки, когда налог можно или не платить или платить в меншем размере:

Так, если объект недвижимости вы покупали до 01.01.2016 г., то при его продаже правило «70% от кадастровой стоимости» к вам не применяется. Налог вам будут считать от той цены, которую вы прописали в договоре.

Далее есть несколько случаев, когда от налога вас ВООБЩЕ ОСВОБОДЯТ. Здесь все зависит от того, когда и как вы свою недвижимость приобрели:
1. Если вы стали собственником до 01.01.16, то продавать, не платя налоги, вы сможете, если провладели этим объектом более 3 лет.
2. Если собственником вы стали после 01.01.16 - есть 2 варианта:
а) Общее правило - нужно пробыть собственником 5 лет, а потом можно продавать, не платя налоги.
б) Исключение - для освобождения от налога достаточно провладеть 3 года, если:
- вы получили недвижимость по наследству или в дар от близкого родственника
- вы получили недвижимость в порядке приватизации
- вы получили недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением

Если вы не подпадаете под случаи освобождения от налогообложения, возможно, вы можете применить налоговый вычет.
Налоговый вычет - это сумма, на которую вы можете уменьшить размер своего дохода. 13% вы потом будете платить не от всего дохода, а от «доход минус налоговый вычет».
Налоговый вычет для продажи недвижимости составляет 1 миллион рублей, то есть раз в год из своих доходов от продажи недвижимости можно просто взять и вычесть 1 млн.

Вместо налогового вычета можно воспользоваться опцией «за сколько купил, за столько и продаю».
Из своего дохода от продажи вы можете вычесть сумму, за которую вы это же имущество изначально покупали. Если вы покупали по той же цене или дороже, чем продаете - налог вы не платите.
Если вы сейчас продаете с наценкой - 13% нужно платить только с разницы.

Подробнее об НДФЛ при продаже квартиры вы можете прочитать на моем канале https://t.me/urist_bombit/46