Форма договора представлена преимущественно для предварительного ознакомления и может быть изменена в зависимости от конкретных условий и факторов.

[Форма] Договор аренды помещения для проживания № [●]

АРЕНДОДАТЕЛЬ	___________ И
АРЕНДАТОР	___________

___________ , выдан ___________ , код подразделения ___________ , зарегистрированный по адресу: ___________ ,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор аренды помещения для проживания № ___________ (далее – «Договор») о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Арендная плата — сумма за аренду одного Расчетного периода, оплачиваемая Арендатором Арендодателю, без учета размера компенсации коммунальных услуг и иных услуг.

Дата оплаты — день и время внесения Арендатором Арендной платы, установленные Договором.

Документ/Документы — Договор, Опись имущества и иной документ, который формируется и подписывается или может быть сформирован и подписан Сторонами с использованием Сервиса.

Объект — помещение (квартира или апартаменты), расположенное по адресу: ________________, которое Арендодатель передает Арендатору для проживания за плату во временное владение и пользование (аренду).

Опись имущества — перечень имущества, находящегося в Объекте, с описанием состояния и дефектов такого имущества, с приложением фотографий этого имущества.

Расчетный период — период равный месяцу и исчисляемый с «__» числа одного месяца до «___» число следующего месяца. В случае, если число месяца начала и/или конца Расчетного периода отсутствует в соответствующем календарном месяце, то число начала и/или конца Расчетного периода сдвигаются на следующий календарный день.

Сервис — сервис Яндекс.Аренда, принадлежащий Яндексу и размещенный в сети интернет по адресу: hVps://arenda.yandex.ru/.

Собственноручная подпись — собственноручная подпись Сторон, которой подписывается Документ в случае невозможности его подписания ЭП на Сервисе по техническим причинам. Порядок подписания Документа собственноручной подписью:

• Документ формируется в Сервисе и направляется Яндексом Сторонам по e-mail;
• после подписания каждой из Сторон Документа и направления сканированной копии Документа на e-mail: help@arenda.yandex.ru Яндекса, Яндекс проставляет соответствующий статус в Сервисе. Документ считается подписанным обеими Сторонами с момента проставления соответствующего статуса Яндексом в Сервисе.

Страховщик — АО «АльфаСтрахование» (115280, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, пр-кт Лихачёва, д. 15).

Условия — условия использования Сервиса, размещенные в сети интернет по адресу: https://yandex.ru/legal/lease_termsofuse/.

ЭП – простая электронная подпись, которая подтверждает факт подписания Сторонами, посредством использования кодов, направленных на номера мобильных телефонов и/или направленных на e-mail Сторон, указанных в Сервисе или в Документе и которая является аналогом собственноручной подписи Сторон. Порядок подписания Документа с использованием ЭП:

• при оформлении Документа в Сервисе Стороны получают одноразовый код на номер своего мобильного телефона и/или на e-mail.
• каждая Сторона вводит полученный код в окне для ввода кода;
• после введения верного кода каждой из Сторон Документ считается подписанным обеими Сторонами, при этом датой подписания Документа считается дата подписания последней Стороной (более поздняя дата).

Яндекс — ООО «Яндекс.Вертикали» ОГРН 5157746192742, Адрес: 115035, г. Москва, улица Садовническая, дом 82, строение 2, помещение 3А06.

Термины, выделяемые с прописной буквы и которым не дается определения в Договоре, используются в значениях, указанных в Условиях.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду Объект для проживания без права его передачи в субаренду.

1.2. Срок аренды: 11 (одиннадцать) месяцев начиная с «___» _______20__г.

1.3. Дата передачи ключей Арендатору: не позднее «___» ________20__г.

1.4. Вместе с Арендатором в Объекте могут проживать следующие лица: _____________________________, а также ___ детей. Лица, проживающие вместе с Арендатором, имеют равные с ним права по пользованию Объектом. За все действия вышеуказанных лиц, причинивших ущерб Объекту либо иным образом нарушивших права и законные интересы третьих лиц (соседи, ТСЖ, снабжающие организации и т.д.), ответственность перед Арендодателем, а также третьими лицами несет Арендатор.

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключается с использованием Сервиса. Помимо обязательств, предусмотренных Договором, Стороны обязуются соблюдать обязанности, предусмотренные Условиями. Яндекс не выступает представителем ни одной из сторон по Договору.

2.2. Договор формируется в Сервисе и подписывается Сторонами ЭП или Собственноручными подписями.

2.3. Стороны пришли к соглашению, что оплата Арендатором Арендной платы за первый Расчетный период является существенным условием, необходимым для заключения Договора. В случае несовершения Арендатором оплаты в срок, установленный пунктом 4.4. Договора, Договор не считается заключенным.

2.4. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания Договора обеими Сторонами и совершением Арендатором оплаты за первый Расчетный период, в срок, установленный пунктом 4.4. Договора, при этом датой заключения Договора считается дата совершения Арендатором оплаты Арендной платы за первый Расчетный период.

2.5. Объект считается переданным Арендодателем Арендатору в первый день Срока аренды, указанный в пункте 1.2. Договора. Договор одновременно является и актом приема-передачи Объекта.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. получить ключи не позднее Даты передачи ключей Арендатору, указанной в пункте 1.3. Договора;

3.1.2. в течение 24 (двадцати четырех) часов с Даты передачи ключей, указанной в пункте 1.3. Договора, проверить Опись имущества, согласовать и подписать ее либо заявить свои возражения. В случае несогласования и неподписания Описи имущества и незаявления возражений в указанный срок Опись имущества считается согласованной Арендатором;

3.1.3. после заключения Договора осуществлять с Яндексом всю коммуникацию и обмен информацией по вопросам, связанным с арендой Объекта, за исключением случаев, когда Договором прямо предусмотрена коммуникация и обмен информацией по данным вопросам с Арендодателем;

3.1.4. использовать Объект в соответствии с условиями Договора и по прямому назначению;

3.1.5. содержать Объект в технически исправном, надлежащем санитарном и соответствующем противопожарном состоянии;

3.1.6. не курить на территории Объекта и соблюдать права соседей, в том числе права на тишину;

3.1.7. не содержать на территории Объекта животных, без предварительного согласования с Арендодателем;

3.1.8. не осуществлять ремонт Объекта (включая перенос инженерных сетей и коммуникаций, сверление отверстий в стенах и т.д.), а также любые перепланировки или переустановки без предварительного письменного согласия Арендодателя;

3.1.9. письменно сообщить Арендодателю (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием Срока аренды, так и при досрочном освобождении, и передать Объект Арендодателю (или его представителю) в исправном техническом состоянии и санитарном состоянии (чистым, свободным от мусора и т.д.);

3.1.10. ежемесячно в соответствии с условиями, предусмотренными Договором и согласованными Сторонами в Сервисе, вносить показания счетчиков, добавлять фото квитанций, подтверждение оплаты коммунальных и иных услуг в Сервис, а также оплачивать счета за коммунальные и иные услуги, если эти обязательства лежат на Арендаторе;

3.1.11. допускать в Объект Арендодателя (или его представителей) для контроля соблюдения условий Договора, при условии соблюдения срока предупреждения Арендодателем, установленного в пункте 3.4.2 Договора;

3.1.12. незамедлительно уведомить Арендодателя и Яндекс о наступлении страхового случая (или) события, которое может повлечь причинение ущерба Объекту и/или имуществу, находящемуся в Объекте;

3.1.13. в трехдневный срок сообщить Арендодателю и Яндексу свои новые реквизиты, а также контактные данные в случае их изменения;

3.1.14. при прекращении Договора по любым основаниям вернуть Объект Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений;

3.1.15. в случае нарушения пункта 3.1.14. возместить Арендодателю ущерб;

3.1.16. исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором и определенные в Сервисе.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. передать во временное владение и пользование Объект на условиях, определенных Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора.

3.2.2. в случае аварии отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли и иных экстренных ситуациях, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению и минимизации ущерба, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия.

3.2.3. своевременно, посредством Яндекса, информировать Арендатора о любых событиях, связанных с исполнением Договора, которые могут существенным образом затронуть его интересы.

3.2.4. оказывать Арендатору, посредством Яндекса, консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Объекта.

3.2.5. в трехдневный срок сообщить Арендатору и Яндексу свои новые реквизиты, а также контактные данные в случае их изменения.

3.2.6. по истечении Срока аренды или в случае досрочного прекращения Договора принять Объект от Арендатора.

3.2.7. проверять показания счетчиков, представленных Арендатором и не позднее месяца, следующего за Расчетным периодом, рассчитывать сумму для возмещения коммунальных услуг и направлять их Арендатору в Сервисе.

3.2.8. своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, в соответствии с пунктом 5 Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. проживать в Объекте в течение всего Срока аренды, вместе с лицами, указанными в пункте 1.4. Договора в соответствии с условиями Договора.

3.3.2. пользоваться Объектом и всем имуществом, находящимся в Объекте в соответствии с условиями Договора.

3.3.3. получать от Арендодателя информацию относительно Объекта и имущества, находящего в Объекте.

3.3.4. запросить у Арендодателя правоустанавливающие документы на Объект, дающие право Арендодателю сдавать Объект в аренду согласно Договору.

3.4. Арендодатель имеет право:

3.4.1. досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня, в случаях:

• не перечисления Арендатором платежей, предусмотренных пунктом 4.1 и/или пунктом 5.1 Договора в течение 14 (четырнадцати) и более календарных дней с момента наступления сроков оплаты, предусмотренных Договором;
• причинения вреда Объекту Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает;
• неоднократных (более трех раз) жалоб от соседей.
• иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий Договора, а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении.

3.4.2. не чаще одного раза в месяц в присутствии Арендатора самостоятельно либо через представителя проверять состояние Объекта с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня до планируемого визита и с согласованием с Арендатором даты и времени проверки Объекта.

3.4.3. доступа в Объект в любое время без уведомления Арендатора в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Объекту, имуществу Арендодателя и/или Арендатора, жизни и здоровью людей или в случае угрозы их возникновения, а также в случае, если Арендатор не вносит Арендную плату и иные платежи более 14 (четырнадцати) дней и при этом не отвечает на уведомления, сообщения, звонки от Арендодателя и/или Яндекса в течение 2 (двух) дней с момента поступления таких уведомлений/сообщений/звонков.

3.4.4. не возмещать Арендатору расходы по улучшению Объекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба для Объекта и осуществлены Арендатором без письменного согласия Арендодателя.

3.4.5. проверять показания счетчиков, внесённые Арендатором в Сервисе.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за первые ___ Расчетные периоды составляет ___________. (___________) рублей Арендная плата за ___ и последующие Расчетные периоды составляет ______ (_____________________________________) рублей. Или Арендная плата за Расчетный период составляет ________________.

4.2. Арендатор перечисляет Арендодателю Арендную плату за соответствующий Расчетный период путем предоплаты не позднее Даты оплаты, установленной в пункте 4.3. Договора, и Даты оплаты, установленной пунктом 4.4. Договора, через Сервис.

4.3. Стороны установили следующую Дату оплаты за второй и последующие Расчетные периоды: до 18-00 ___________.

4.4. Арендная плата за первый Расчетный период должна быть совершена в течение 24 часов после подписания Договора.

4.5. В случае причинения ущерба Объекту и имуществу, находящемуся в нем, Стороны вправе привлечь Яндекс для установления причин и размера, причиненного ущерба в порядке, предусмотренном Условиями.

4.6. В случае привлечения Яндексом оценочной организации для решения спора о причинах и размере ущерба, причиненного Объекту и имуществу в нем Стороны пришли к соглашению урегулировать спор в соответствии с установленными в заключении такой оценочной организации причинами и размером ущерба. Стороны соглашаются с тем, что в случае установления оценочной организацией вины Арендатора в причинении ущерба Объекту и имуществу в нем, то возмещение ущерба происходит в размере, установленном такой оценочной организацией.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

5.1. Конкретный перечень коммунальных и иных услуг, порядок несения расходов по их оплате, а также порядок предоставления квитанций и документов, подтверждающих оплату коммунальных и иных услуг, определяется Арендодателем в Сервисе и согласовывается с Арендатором в Сервисе до подписания Договора Сторонами.

5.2. В случае, если Арендатор не предоставляет показания счетчиков в срок, согласованный в Сервисе, при этом Стороны утвердили, что Арендодатель выставляет счет на оплату коммунальных и иных услуг, расходы по которым несет Арендатор, в соответствии с условиями согласованными в Сервисе, Арендодатель вправе произвести расчёт по среднемесячным значениям потребления.

5.3. Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет самостоятельно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения соответствующих квитанций.

5.4. Арендатор обязуется возмещать Арендодателю расходы на коммунальные и иные услуги, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после выставления счета от Арендодателя с использованием Сервиса, если это согласовано в Сервисе.

5.5. Если Стороны в Сервисе согласовали, что Арендатор обязуется ежемесячно направлять фотографии квитанций по коммунальным услугам и/или иным услугам и/или подтверждение оплаты квитанций Арендодателю через Сервис, то срок предоставления – не позднее 5 (пяти) календарных дней после получения квитанции и/или оплаты.

5.6. Показания счетчиков на момент передачи Объекта указаны Арендодателем в Сервисе. Арендатор в течение 24 часов с Даты передачи ключей Арендатору имеет право внести изменения в указанные показания счетчиков в случае, если показания счетчиков, указанные в Сервисе, отличаются от показаний на Дату передачи ключей Арендатору.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Оформление Арендатором и лицами, проживающими в Объекте вместе с Арендатором, временной государственной регистрации по месту пребывания, в случае если в Объекте возможно оформление временной государственной регистрации, осуществляется только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке.

6.2. Арендодатель с помощью Яндекса организует страхование имущества и финансовых рисков в свою пользу с привлечением Страховщика в качестве эмитента страхового полиса в соответствии с Правилами страхования и Правилами страхования финансовых рисков, размещенными на сайте Страховщика по адресу: https://www.alfastrah.ru/rules/.

6.3. Порядок согласования Сторонами Описи имущества с помощью функционала Сервиса:

6.3.1. В случае, если Арендатором представлены мотивированные возражения от подписания Описи имущества в течение 24 (двадцати четырех) часов в порядке, определенном пунктом 3.1.2. Договора, Арендодатель в течение 24 (двадцати четырех) часов с момента получения возражений от Арендатора согласовывает и подписывает Опись имущества с учетом возражений Арендатора.

6.3.2. По истечении 24 (двадцати четырех) часов после представления Арендатором своих возражений в порядке пункта 6.3.1. Договора и неподписания Арендодателем Описи имущества, Опись имущества признается согласованной Сторонами.

6.3.3. В случае, если Арендодатель представил свои мотивированные возражения в течение срока и в порядке, определенные пунктом 6.3.1. Договора, Арендатор также представляет свои возражения в течение 24 (двадцати четырех) часов с момента получения возражений Арендодателя.

6.3.4. По истечении 24 (двадцати четырех) часов после представления Арендатором своих мотивированных возражений в порядке пункта 6.3.3. Договора и неподписания Арендатором Описи имущества, Опись имущества признается согласованной Сторонами.

6.3.5. Последовательный порядок представления возражений и согласования Описи имущества, определенный пунктами 6.3.1. – 6.3.4. Договора повторяется до того момента, когда Опись имущества не будет согласована либо подписана Сторонами по правилам, определенным пунктами 6.3.1. – 6.3.4. Договора.

6.3.6. Возражения признаются представленными соответствующей Стороной в случае, если такие возражения были мотивированными, а также представлены по соответствующим возражениям, которые были представлены другой Стороной.

6.3.7. Возражения направляются Сторонами друг другу с помощью соответствующего функционала в Сервисе.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения в Договор осуществляются путем подписания дополнительных соглашений к Договору обеими Сторонами с обязательным письменным уведомлениям Яндекса по е-mail: contract@arenda.yandex.ru. Дополнительные соглашения к Договору могут быть подписаны посредством ЭП с использованием Сервиса, если такая возможность есть в Сервисе, а также собственноручно с обязательным обменом Сторонами их подписанными сканированными копиями по e-mail, указанным в реквизитах Договора. При этом Стороны договорились о том, что все документы и сообщения, поступившие с e-mail Стороны, указанного в настоящем пункте, считаются поступившими от этой Стороны.

7.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных Договором и законодательством РФ.

7.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой Стороны и/или Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

7.4. Договор автоматически продлевается на тех же условиях на следующие 11 (одиннадцать) месяцев, если ни одна из Сторон за 1 (один) месяц до окончания Срока аренды, не предупредит другую Сторону путем письменного уведомления о желании прекратить Договор по окончании срока аренды.

7.5. Договор прекращает свое действие в случае смерти Арендатора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. При заключении Договора Стороны подтверждают, что:

• они понимают юридические последствия Договора;
• они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
• отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной);
• не имеется ограничений для заключения Договора, а также осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору;
• согласия, необходимые для заключения Договора, а также осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору, ими получены.

8.3. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Объекта.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора будет признано недействительным, то это не влечет недействительности всего Договора.

Дата публикации: 24 апреля 2025 г.