Долго не соглашались на уговоры знакомых купить там участок. Потому что читали много про мошенника Сладкова и Ко. Через полгода сдались - мол, люди живут ведь, дома строят.
И что? Через полтора года всё таки должно до разбирательств: администрация района постановила, что всё оформлено неправильно, земли вернула в сельхозугодья !!!
Все дома - незаконная застройка!!!
Купили участок ещё на старте, вырос в цене в три раза, но пока не тороплюсь продавать
Возможно построю дом, не отказываюсь от идеи жить загородом
Посёлок устраивает более чем
хорошее тихое место. рядом с городом. по сути ехать до СПб 50 минут, до Павловска 20 минут. мне больше всего понравилось, что от трассы один поворот и через метров 600 вы у себя на даче, и действительно на даче. рядом жд станция, в пешей доступности, сам гулял и видел насколько она рядом. + огромный в этом, так как и поезда ходят редко - 2 раза в день (утром и вечером) и в то же время уехать/приехать всегда можно без авто.
застройщик мне показался надежным, вроде строит свои поселки и достраивает. денег на качество не жалеет.
стоимость очень и очень приятная, что меня и заинтересовала.
по документам все норм, собственник хороший застройщик.
думайте, смотрите, съездейте, думаю не пожалеете.
Только по дачу!!! газа нет , воды нет- самим делать. дома стоят, дороги есть. с собственником пообщался- уровень поселка бюджетный. скважена60 метров. дороги -щебень. миниплощадка
Долго смотрел все ближайшие посёлки. И в итоге нашел то место где хочется жить! Спасибо ребятам, что помогают разобраться в трудностях загородного рынка. Сделать правильный выбор не просто, но он очевиден!
Сам массив – вокруг очень много злокачественного борщевика, на данном поле, которое назвали поселком борщевик сознательно заранее до открытия продаж скосили, но это ничего не даст, борщевик не убрать за один покос (читайте интернет).
Это все ерунда, дальше начинаются так сказать нюансы:
1. Железная Дорога! Массив в плотную примыкает к действующей одноколейной железной дороге. На основании СНиП2.07.01-89 пункта 8.20 - Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
И практически 50% коттеджного поселка расположены в охранной санитарно защитной зоне. В выписках на участке данной зоны не отражено (это сделано или сознательно, с целью укрытия информации или просто росреестр так отработал), НО незнание закона не освобождает от ответственности. Строительство на этих участках не законно! Продавец будет заверять, что все хорошо, показывая чистые выписки, но проблемы возникнут в будущем уже у новых собственников, которые будут возводить там дома.
2. Кадастровая стоимость участков, например, земельный участок с кадастровым номером 47:26:0138001:358 – составляет 4212 рублей, делайте выводы, это означает, что с документами что-то не в порядке. Такой кадастровой стоимости не существует на сегодняшний день.
3. Адрес участков, указанный в выписке, Зона (массив) Федоровское. А расположен он далеко не в ней. Наверное, многие не раз слышали про «летающую землю», особенно в Ленинградской области, об этом наслышан даже Президент (вот ссылка: https://m.47news.ru/articles/157992/).
Отличный поселок за столь скромную стоимость! Причем в эти деньги входит все необходимое для жизни.
Из очевидных плюсов, это конечно же хорошая асфальтированная дорога, поселок находится в тупике и через массив не ходит транспорт, далее в шаговой доступности Ж/Д станция.