Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим?
Можно
Пошаговая инструкция - как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний.
Следуйте простой инструкции:
1. Соберите документы. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, также зарегистрировать переход права в Росреестре, вам потребуется заявления от обоих родителей.
Также- паспорт ребенка при достижении 14 лет + свидетельство о рождении или одно свидетельство о рождении, если ребенок не достиг 14 лет.
Паспорта или другие документы, которые удостоверяют личность законных представителей ребенка - это родители или опекуны.
Выписка, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру или долю.
Правоустанавливающий документ, это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д… Также справка о строительной готовности объекта не менее 70%, если это долевое строительство.
Справка о кадастровой стоимости квартиры - цену можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на сайте в Росреестре.
Опека может запросить и другие документы, к примеру документы, подтверждающие приобретение новой недвижимости(договор купли-продажи или соглашение о задатке).
Обратите внимание - в опеку также предоставляют документы на приобретаемое жилье. Надо попросить у Продавца предоставить вам выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности.
2. Напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиру или доли в органы опеки. Это можно сделать в МФЦ или придти в местное отделение органов опеки.
В заявлении обязательно укажите общую и жилую площадь отчуждаемой и приобретаемой недвижимости.
Все данные собственников отчуждаемой квартиры- несовершеннолетнего и приобретаемого- продавца.
Адреса обеих квартир.
Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую квартиру.
И подписи заявителей.
Кстати, если законный представитель один - не забудьте приложить доказательства к заявлению, например свидетельство о смерти.
Документы рассматривают стандартно до 15 дней с момента подачи заявления. Органы опеки должны выдать разрешение или отказ в его выдаче.
3. Подпишите Договор купли-продажи квартиры или доли. С несовершеннолетним покупателем договор стоит подписывать после получения разрешения. Если опека по какой то причине отказала в разрешении, а вы уже подписали договор - вы просто потеряете деньги, сделка будет аннулирована.
Сделка должна быть обязательно проведена нотариально. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки другого жилья проводятся одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье.
Это сложный процесс: надо найти покупателя и продавца. Такие сделки называются альтернативными.
Оформляя такую сделку у нас вы получаете скидки на услуги по продаже вашей квартиры и на покупку новой. https://horsspb.com/
Мы гарантируем вам юридическую чистоту сделок.
После получения выписки из ЕГРН на приобретаемую недвижимость вам нужно предоставить ее в органы опеки в течении месяца.
4. Зарегистрируйте сделки в Росреестре. Чтобы зарегистрировать договора купли продажи, предоставьте: договора купли-продажи,разрешение опеки, паспорта либо свидетельства о рождении, оплатите госпошлину. За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, за отчуждаемое-покупатель.
5. Получите выписку из ЕГРН и покажите органам опеки на приобретенную недвижимость, в которой указан собственником ребенок. Главное, чтобы права несовершеннолетнего были не ущемлены.
А если продавали не единственное жилье и обязались перечислить деньги на счет, то предоставьте в органы опеки выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.
Любые вопросы +7 921 788 70 62 Елена Кучумова
Пошаговая инструкция - как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний.
Следуйте простой инструкции:
1. Соберите документы. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, также зарегистрировать переход права в Росреестре, вам потребуется заявления от обоих родителей.
Также- паспорт ребенка при достижении 14 лет + свидетельство о рождении или одно свидетельство о рождении, если ребенок не достиг 14 лет.
Паспорта или другие документы, которые удостоверяют личность законных представителей ребенка - это родители или опекуны.
Выписка, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру или долю.
Правоустанавливающий документ, это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д… Также справка о строительной готовности объекта не менее 70%, если это долевое строительство.
Справка о кадастровой стоимости квартиры - цену можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на сайте в Росреестре.
Опека может запросить и другие документы, к примеру документы, подтверждающие приобретение новой недвижимости(договор купли-продажи или соглашение о задатке).
Обратите внимание - в опеку также предоставляют документы на приобретаемое жилье. Надо попросить у Продавца предоставить вам выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности.
2. Напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиру или доли в органы опеки. Это можно сделать в МФЦ или придти в местное отделение органов опеки.
В заявлении обязательно укажите общую и жилую площадь отчуждаемой и приобретаемой недвижимости.
Все данные собственников отчуждаемой квартиры- несовершеннолетнего и приобретаемого- продавца.
Адреса обеих квартир.
Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую квартиру.
И подписи заявителей.
Кстати, если законный представитель один - не забудьте приложить доказательства к заявлению, например свидетельство о смерти.
Документы рассматривают стандартно до 15 дней с момента подачи заявления. Органы опеки должны выдать разрешение или отказ в его выдаче.
3. Подпишите Договор купли-продажи квартиры или доли. С несовершеннолетним покупателем договор стоит подписывать после получения разрешения. Если опека по какой то причине отказала в разрешении, а вы уже подписали договор - вы просто потеряете деньги, сделка будет аннулирована.
Сделка должна быть обязательно проведена нотариально. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки другого жилья проводятся одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье.
Это сложный процесс: надо найти покупателя и продавца. Такие сделки называются альтернативными.
Оформляя такую сделку у нас вы получаете скидки на услуги по продаже вашей квартиры и на покупку новой. https://horsspb.com/
Мы гарантируем вам юридическую чистоту сделок.
После получения выписки из ЕГРН на приобретаемую недвижимость вам нужно предоставить ее в органы опеки в течении месяца.
4. Зарегистрируйте сделки в Росреестре. Чтобы зарегистрировать договора купли продажи, предоставьте: договора купли-продажи,разрешение опеки, паспорта либо свидетельства о рождении, оплатите госпошлину. За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, за отчуждаемое-покупатель.
5. Получите выписку из ЕГРН и покажите органам опеки на приобретенную недвижимость, в которой указан собственником ребенок. Главное, чтобы права несовершеннолетнего были не ущемлены.
А если продавали не единственное жилье и обязались перечислить деньги на счет, то предоставьте в органы опеки выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.
Любые вопросы +7 921 788 70 62 Елена Кучумова
