Как принимать и контролировать строительные объекты? или что такое хорошо и что такое плохо…

Сегодняшняя статья о нюансах споров с исполнителем при строительстве ваших объектов. И текст будет полезен не только на уровне строительства  жилого дома мечты, но и любого объекта коммерческого назначения, если вы развиваете собственный бизнес. Очень приятно быть заказчиком на этапе заключения договора, когда тебе и кофе нальют и все проблемы выслушают. Ощущаешь себя эдаким матерым девелопером, самооценка растет на глазах. И, конечно, все мы любим, чтобы наши подрядчики исполняли работу на уровне "Бог". Но давайте будем честными, идеально получается не всегда.

В своей практике строительного контроля и технического надзора мы встречались с работой подрядчиков, когда работы с удовлетворительным качеством составляли не более половины всего объема работ. А подрядчик при этом на чистом глазу утверждает, что "да мы всегда так делали и никаких проблем". Сегодня рассуждаем, как быть с такими «разгвоздяями».

Стоит ли говорить, что перед заключением договора самое логичное осведомиться, сколько строительных объектов за спиной у подрядчика и каков процент довольных клиентов, кто может его снова порекомендовать. Но о сложностях выбора подрядчика в другой статье.

Как понять, что все пошло не по плану, даже если вы не специалист. Самые главные критерии качества это:

- соблюдение строительных норм

- сроки исполнения работ

- порядок на строительной площадке

Если вы чувствуете, что вас где-то обманывают, сроки или качество работ не соответствуют заявленным в договоре, сразу бейте тревогу. Смысла орать на стройплощадке особого нет, долбите их письмами. Мол, тут вас не устраивает, там просрочка по договору. По сути, ни одно устное замечание не пришьешь к делу, если дойдет до суда. Не забываем, что претензия должна быть обоснованной с точки строительных норм и правил.

При заключении договора смотрите, чтобы была прописана ответственность исполнителя работ при просрочке и обязанность предоставить вам акт выполненных работ. А при выявлении недостатков вы должны иметь право предоставить им перечень недоделок и разумный срок устранения.Если подрядчик не реагирует на ваши замечания, то у вас больше шансов выиграть любое судебное дело, ибо вам не доказали, что всё выполнено хорошо, а “задним числом” это сделать будет сложно. 

Ну а когда дело пахнем керосином, и вы уже не уверены, что ваш объект достроят, и он не развалится через полгода, то надо выявлять недостатки. Это нужно для того, чтобы в суде была возможность доказать ваши убытки в связи с некачественным строительством. Нормальные подрядчики не будут доводить дело до судебного разбирательства, но бывают разные люди.

В итоге добавлю, что все эти тонкости знают специализированные фирмы, которые занимаются техническим надзором и строительным контролем. В их штате обычно люди, которые не дадут подрядчику расслабиться и делать что попало с вашим домом мечты. Ну у нас точно такие спецы есть. Всем строительства как по маслу!