💸 Ежегодные налоги владельца недвижимости в Черногории

💸 Ежегодные налоги владельца недвижимости в Черногории

✅ Налог на недвижимое имущество

Процентная ставка составляет 0,1-1% от оценочной стоимости объекта на последний год предыдущего года и зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т.д.

👉 Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, платеж можно снизить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства.

В сумме льгота не может превышать 50% от изначальной суммы.

👉 Для отдельных типов недвижимости ставка может достигать 5,5% (например, для отелей в туристических зонах).

✅ Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на нерезидентов Черногории.

Конкретную сумму определяет местный муниципалитет с учетом площади объекта, продолжительности курортного сезона, стоимости одного для проживания и коэффициента заполняемости.

К примеру, за виллу площадью 200 кв.м (+ участок 10 соток) в Баре придётся заплатить €300-350.

✅ Налог на доход от сдачи в аренду

В случае сдачи недвижимости в аренду, владелец обязан уплачивать налог на доход в размере 15% (изменен в 2022 г. с 9%).

❗️Из суммы дохода можно вычесть все расходы на модернизацию, ремонт, обслуживание жилья за предыдущий год, или сумму в размере до 40% от дохода.
❗️Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное Разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

#недвижимость #черногория